[請益]欲購新屋 增貸還款占比太高 只有賣房一途?

看板: home-sale時間: 2022年11月22日作者: supera

我的狀況大概是這樣: 目前有一間住了3年的房子,當初以1670萬購入,貸款1336萬,分40年償還, 前3年為寬限期,12月開始付全額房貸,每月約4萬。 因現居地點距離辦公處所開車要一小時,一直想搬到近處,最近剛好看到一間預售屋, 2000萬元可談成,但因手邊沒資金,頭期款400萬必須全額增貸,也有銀行願意接, 但寬限期最多只能給到2年、還款期限最多也只有30年。 過寬限期後每月房貸占比遠超負荷(我的極限大概是5萬吧),且預售屋預計5年才完工。 在這種狀況下如果要換新屋(太太只看預售不可慮成屋),是否只剩將現有房子變現一途? 抱歉我表達的不是很好,再說清楚一點: 我的目標是「換屋」,而非「同時購買兩間房」 現有房子早晚是要賣的,因爲中間不想另外租屋,才想說用增貸方式買新房。 --
1FGoGoD: 用太太名義去談?11/22 17:18
2Fchen831030: 第二間賣2000萬?樓下怎麼看11/22 17:19
3Fchen831030: 打錯*第一間11/22 17:19
4Fjaricho: 月極限拿5萬還款 敢貸3千多萬 推一個~11/22 17:21
5Fstevenshih: 薪水不高,貸款三千萬是瘋了嗎11/22 17:24
6Fcheug0653: 我想看你有多勇 11/22 17:27
7Ftswen: 錢不夠就賣掉呀11/22 17:28
8FMithra: 三千萬 40年也要月還11萬 不賣屋你錢哪來?11/22 17:30
9Fyesmans: 不要賣 我想看故事發展11/22 17:30
10Fwave1et: 換太太就好拉 11/22 17:31
11Fgauurgr1016: 看不懂到底在問什麼 這問題簡化來說是我錢不夠但想買11/22 17:31
12Fgauurgr1016: 兩間房嗎XDD???!! 11/22 17:31
13Fsupereva: 五年後才完工 那不是五年後才要繳貸款嗎11/22 17:34
14Faa00788: 極限操作 我看你是很勇哦11/22 17:34
15Fmaxboy06: 第一間出租 但是肯定租不到4萬 你的月金流有問題11/22 17:34
16Fsupereva: 哪裡有說三千萬 不是說新房2000萬嗎? 11/22 17:35
17FSparxxx: 我建議繼續開車一小時上班,未滿五年賣房稅也很高,損失11/22 17:36
18FSparxxx: 很多 11/22 17:36
19Fmepe1018: 就錢不夠買兩間房~問大家也沒用啊11/22 17:36
20FSparxxx: 而且你預售屋也要五年後才完工,說不定工作地點又換了11/22 17:37
21Fsupereva: 小換大可以重購退稅 沒房地合一稅問題11/22 17:37
22Fmorrishh: 也可以換工作 這樣就不用換房子了 問題自然消失 11/22 17:39
23Fmaxboy06: 要投資應該買更低價的出租 老婆只住預售建議換老婆11/22 17:39
24Fnarutotim: 我也有同樣的問題,而且太太也只喜歡新的11/22 17:39
25Fbriareus: 簡單的說就是有沒辦法 一個月5萬塊去還貸款3300萬的兩11/22 17:40
26Fbriareus: 間房子11/22 17:40
27Flovefisk: 金流不夠 賣掉吧~11/22 17:43
28Fsarra: 你金流不變的話無法負擔 建議不要開這槓桿 11/22 17:43
29Fallen1020: 1.換太太2.換工作找近的 解決以上問題11/22 17:43
30Fleptoneta: 找親友借400萬11/22 17:45
31Fchen831030: 其實您心裡有答案吧?貸款3336*0.02=66.7211/22 17:48
32Fchen831030: 跟你文中一個月能負擔五萬差不多 11/22 17:49
33Fandygogogo: 這有銀行願意接也真是玄了11/22 17:51
34Fyen097605703: 極限應該不是五萬 銀行知道你還有錢XDD 11/22 17:52
35Fhypeng: 我好像記得你的id ,買在新竹地區,之前也會上來嗆空空!11/22 17:52
36Fhypeng: ?買房的可能麻煩之一就是不好變動,選了之後遇到可能更11/22 17:52
37Fhypeng: 適合的物件,都要花其他成本去轉換,如果手頭不夠,就接11/22 17:52
38Fhypeng: 受吧,時機未到,而且你房子也漲一波了,有賺很好了 11/22 17:52
39Fjason88633: 你知道你在說什麼嗎11/22 17:54
40Fchen831030: 只是我比較好奇40年寬的銀行到期再轉貸可以辦40年寬 11/22 17:54
41Fchen831030: 的嗎?11/22 17:54
42Fjason88633: 你都說你的極限了,那你開槓桿這麼高,除非第一間拿11/22 17:56
43Fjason88633: 去租人,減輕負擔吧11/22 17:56
44Fchen831030: 我知道30年寬的一定可以 11/22 17:56
45Fhide0325: 不就很單純的錢不夠嗎11/22 18:03
46Fchen831030: 嫩嫩幫你算一下你一個月本利合大約要12萬 銀行都敢貸11/22 18:06
47Fchen831030: 給你 你應該不是普通人吧11/22 18:06
48Fiele: 去搶一筆就有了11/22 18:07
49Fiele: 娶到這種極品你千萬不要放手11/22 18:08
50FSugimoto5566: 你有多猛.jpg 11/22 18:08
51FEeePC901: 換個老婆比較實在11/22 18:09
52FJoyceTong: 極限操作贏了會所嫩模,輸了下海幹活11/22 18:13
53Frs19830611: 先賣再租再住11/22 18:23
54Fkktt254: 哈 好慘 11/22 18:25
55Fkktt254: 不如去包養女大生11/22 18:26
56Fdeangood01: 原來是嗆空空的大將 祝你早日被法拍 11/22 18:36
57Fsupera: 認錯了吧......這是我第一次發文 11/22 18:39
58Fsupera: 我表達的不好,我不是想同時買兩間房,只是想把舊屋住到新 11/22 18:41
59Fsupera: 屋落成再賣 11/22 18:41
60Fmokinased: 有錢再買!賣掉再買輕鬆很多啊!你還要確定能賣的到你 11/22 18:54
61Fmokinased: 想賣的金額 不過預售屋五年才蓋好 現在訂屋也還沒需要 11/22 18:54
62Fmokinased: 拿出20%頭期啊 頂多簽約款 11/22 18:54
63Fleeccc: 先售 售後回租 11/22 19:05
64Fjpwd: 樓主好強喔,敢貸這麼多。 11/22 19:15
65FTimetofeed: 很勇哦,沒關係辣就懶趴捏下去上,懶趴萬一捏爆了 11/22 19:43
66FTimetofeed: 回報一下,版上 11/22 19:43
67FTimetofeed: 多的是禿鷹要撿屍 11/22 19:43
68FSkylegend: 想問五萬是用平均月薪七成算的嗎? 11/22 20:13
69Fcoolben: 沒有儲蓄破千,建議不要玩這麼大,還要考慮賣房過程,能 11/22 20:53
70Fcoolben: 不能撐得住 11/22 20:53
71Ftfct: 問就是換老婆 11/22 21:35
72FKrisNYC: 條件很好呢 可以談這種條件 但這個你週轉金真的不太夠 11/22 21:44
73FKrisNYC: 願意接的銀行如果跟原本同一間的話應該還做得成 11/22 21:45
74FKrisNYC: 不同間就要他們談得起來才有辦法 11/22 21:45
75FKrisNYC: 因為你會需要一筆以天記息以房為保的代墊款 11/22 21:46

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