Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼

看板: home-sale時間: 2022年11月24日作者: cicatrix

用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年(35%房地合一稅) 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為 4%仲介費72萬 + 原始買價1500萬 + 房地合一稅79.8萬 + 稅後獲利148.2萬 屋主只在乎他的稅後獲利148.2萬 你現在買要準備的自備款為 300萬(已付款項)+300萬(1800-1500萬價差)共600萬 先簽合約預定成屋後 再過戶(而屋主也準備好可以100%重購退稅的另外一間房子) 成屋後房地合一稅又變成45% 但是屋主只要有一間在兩年內交屋總價超過1800萬的房子 就可以全額退稅,但下一間房子被綁五年不得移轉 那你的買價就會是 (1500+148.2) / 0.96 = 1716萬 你銀行一定認得到 因為低於行情 原本的預售換約行情就包含房地合一稅在裡面 你現在要準備多少錢?兩成只要343.2萬 讓利在哪裡 - 總價變低 + 自備款變低,因為把政府從這個交易裡惕除了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.159.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669290539.A.F72.html ※ 編輯: cicatrix (59.115.159.205 臺灣), 11/24/2022 19:50:38
1FAccGuest: 不對,如果只要稅後金額一樣為什麼不把錢先拿到手,會這 11/24 20:05
2FAccGuest: 樣賣就是想再多賺點稅金 11/24 20:05

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