[請益] 協議合建簽約內容相關疑問

看板: home-sale時間: 2022年11月25日作者: tina0634

因為事前溝通上的問題,建商原以為我們去就是要直接簽約,但我們對於合約內容有很多 疑問,想增減內容,建商開頭就表明無法做增減內容,制式合約,一個字都不能改,完全 寫死,談不了 比較有爭議的是: 1、更新後權狀坪數寫死,不載明公設比 2、不給增加權變擇優條款 建商一直說權變沒有比較好,其實加這條對建商無害,最後建商凹不過我們的說法,改口 說公司規定不給加這條 能否請益版上強者,這建商如此沒有彈性,他們的想法會是什麼,是不是有隱藏陷阱呢? --
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1Fkrit1009: 哪家 11/25 00:38
2Fkrit1009: 應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張 11/25 00:41
3Fkrit1009: 應該會有個容積率乘上獎勵值的試算 11/25 00:41
4Fkrit1009: 建商給的數值是多少 11/25 00:41
5Fkrit1009: 有沒有租金補貼 搬遷補助? 11/25 00:42
6Fkrit1009: 有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數 11/25 00:44
7Fkrit1009: 不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是 11/25 00:45
8Fkrit1009: 真心要A地主或是真的有誠意來談 11/25 00:45
9Ftina0634: 沒有試算分配表,就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計 11/25 00:46
10Ftina0634: 畫概要書而已 11/25 00:46
11Fkrit1009: 嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議 11/25 00:50
12Fkrit1009: 事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵 11/25 00:50
13Ftina0634: 我只是想知道建商不給加擇優條款,合約一個字都不能加, 11/25 00:52
14Ftina0634: 這麼強硬的心態為何 11/25 00:52
15Fkrit1009: 要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改 11/25 00:53
16FOPOGOPO: 你這戶這邊要求加一點啊,隔壁那戶要求加一點,對建商而 11/25 01:04
17FOPOGOPO: 言退讓就是給自己找麻煩,誰知道左鄰右舍私下討論合約發 11/25 01:04
18FOPOGOPO: 現有差異會不會回頭找建商算帳 11/25 01:04
19Fgerychen: 押公設比不好執行,設計變來變去的,之後登記規則又改了 11/25 01:05
20Fgerychen: 什麼都很麻煩 11/25 01:05
21Fgerychen: 如果想更確定的分配比例,可以要求用容積比例分配更新 11/25 01:08
22Fgerychen: 後的房地總價,但是合約是需要雙方都同意才行,所以也要 11/25 01:08
23Fgerychen: 看建商運不願意,雖然聽你說起來已經大概知道答案了 11/25 01:08
24Fgerychen: 然後,如果只押權狀面積,而不約定公設比或銷坪係數的 11/25 01:10
25Fgerychen: 話,確實會有一點點操作空間 11/25 01:10
26Ftina0634: 口頭開出的條件是室內實坪換實坪,陽台公設多蓋的都地主 11/25 01:11
27Ftina0634: 賺到,但實際上合約又寫明權狀坪數(用30%計算公設), 11/25 01:12
28Ftina0634: 顯然可能拿不到實坪換實坪 11/25 01:12
29FReiFan: 協議就是這樣,你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約 11/25 01:44
30FReiFan: 的魅力就只能拒簽或妥協吞下去 11/25 01:44
31Fabyssa1: 不給權變擇優我肯定不簽 11/25 02:16
32Fasd31415926: 找律師 我們簽約之前都有找律師先看過 11/25 05:37
33Fasd31415926: 好的律師還會幫你跟建商直接溝通 11/25 05:38
34Ftina0634: 請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家, 11/25 08:24
35Ftina0634: 有卦嗎? 11/25 08:24
36FsuPerFlyK: 其它地主戶沒問題嗎?有沒有找其它戶討論? 11/25 08:44
37Fsuwy: 重建Q&A 11/25 08:52
38Fsuwy: https://bit.ly/2EITTuG 11/25 08:52
39FReiFan: 另外要注意一點:如果原po的地在邊邊,建商是否為需要跪著 11/25 08:55
40FReiFan: 求你簽的,談不攏就切掉就好 11/25 08:55
41FReiFan: *建商不需要跪著求你簽 11/25 08:56
42Fccckkk: 如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫 11/25 09:00
43Fccckkk: 有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不 11/25 09:00
44Fccckkk: 行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣 11/25 09:00
45Fccckkk: 不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約 11/25 09:02
46Fsnowangelic: 去問 每戶的想法是啥啊 11/25 10:07
47Fcasko: 合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等 11/25 13:29
48Ftina0634: 回R大,我家在基地中間區塊的角落,談判時有跟建商確認 11/25 19:39
49Ftina0634: 是屬於不會被切掉的 11/25 19:39
50FReiFan: 那就可以不用擔心上不了車(倒是要擔心被迫上車)你不簽也 11/26 10:47
51FReiFan: 沒關係,未來可用權變方式分地給你 11/26 10:47

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