[請益] 買房或股票投資報酬率請益

原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。 1.買房出租投資 購入500萬房，假設每月可收租1萬5千元，一年收租18萬元，十年後假設房屋增值10%為 550萬，十年共獲利140萬(18*10+50-利息90=140)。 不過版上分享買房投資方法通常為拿這500萬當2間1,000萬房的頭期款，就有2間1,000萬 的房可出租，我一開始也是這樣想的，但發現這根本行不通，因為以年薪100萬來算， 用這方法含我原先房貸會共3,000萬貸款，收入負債比算不過銀行不可能借，而且央行 限制第三房貸放成數只有4成，所以就算我真的負債比算得過第三間房也貸不到8成。 2.股票投資 500萬投資股票，假設每年報酬率5%，十年複利來算共獲利224萬 [500萬*(1+5%)^10]-利息90=224 也就是假設股票能每年穩定報酬率5%，十年後的報酬率比買房出租投資還好蠻多的? 但買房出租投資風險或許比較低，不過我股票報酬率只用5%來估，已算是找風險較低 的標的來算了。 因我資金都是貸款來的，所以想請問大家我這種情況買房投資是不是報酬率反而比較低？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.158.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669801498.A.986.html