[請益] 地上權的可購買性

看板: home-sale時間: 2022年12月01日作者: donew82

小妹是南部人,畢業後就北漂了 原本對房子一點想法或期待期望都沒有 所以虛度光陰及時行樂到近一兩年才驚醒 身邊有買房的朋友算是屈指可數 南部的老朋友大部分是繼承家中房產 自己買的五根手指數的出來 但看到朋友的新房讓我也動念想購屋 只是南部的房價已經回不去了... 最近朋友有在推南部地上權的建案 將來有極大可能要負擔父母親的房租及日常開銷, 而我自己是在北部租屋, 短期一兩年內應該是沒有回歸的可能! 因為一直有在計劃三年內希望能購屋, 當然能夠自己居住是最好,不過雙北房價我可能負擔不了 所以若只是幫自己買一個保障,(不會有後代) 讓年邁時有個地方居住也不要讓錢從自己破掉的口袋溜走的考量下, 不知道板上的前輩覺得地上權的可購買性高嗎? 個人因為考量到「轉手」的難易度,無法決定 賣的人當然是都跟妳說、轉手不會困難、不會賠! 在網路上看了不少資料、也看過近幾年地上權有人投資獲利的 因為如購入,短期的3-5年內可能會以出租為主, 也另外還考量到,假設真的還是剛需且能力許可下, 還有可能做增貸、再去購買第二間嗎? 大多數人以房價長期穩定上漲的情況下, 可能會規劃所謂的先求有再求好、以小換大...等 而不曉得大家對於地上權看法,是否也在此狀況可行呢? 感謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.101.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669870109.A.40B.html
1Fallnb16962: 要買地上權新屋 同樣的錢幹嘛不去買中古公寓12/01 12:51
抱歉,上面沒提及到,短期半年內的付款可能性,會因為「預售」的方式比較容易入手.. . 原計畫是希望3年內購屋於雙北(工作居住比較實際),但實際想住的地方其實是南部... 不過也擔憂自己3年後的存款跟不上房價 所以朋友推這種地上權的案子才會讓我有所動搖
2Fsdhpipt: 看國家 你在英國 香港或中國大陸 大家都是地上權12/01 12:51
※ 編輯: donew82 (180.176.101.214 臺灣), 12/01/2022 12:54:59
3Fsdhpipt: 在台灣 你要轉手蠻困難的 一般買方接受度不高12/01 12:52
4Fsdhpipt: 比如內湖地上權建案派樂地 永遠都有人想轉賣 永遠賣不掉12/01 12:53
5Fharry118: 不要地上權12/01 12:54
6Fsdhpipt: 甚至不太容易辦到貸款 別說增貸了12/01 12:54
7Fsdhpipt: 別說現在的限時地上權了 那種有房屋權狀沒土地的永久地上12/01 12:56
8Fsdhpipt: 權房屋 基本上都是沒辦法貸款的12/01 12:56
9Fdonew82: https://i.imgur.com/S8GZOuN.jpg12/01 13:01
10FGiganoto: 你要地上權的也可以啊,但要有賣不出去的打算12/01 13:02
11FNicholasTse3: 記得高雄王說永久的可以12/01 13:03
12FtestPtt: 地上權轉手只能降價12/01 13:08
13Fcarden31: 地上權地價稅高很多,而且土地漲你也跟著漲,便宜只是12/01 13:12
14Fcarden31: 分攤到每年多繳,比租房划算一點而已,但都有頭期了就買12/01 13:12
15Fcarden31: 便宜一點的就好之後再換,買這要換不好換,地上權商業12/01 13:12
16Fcarden31: 活動比較適合,好地段最重要12/01 13:12
17Fiamiam: 地上權要繳地租給國家,所以地價稅還土地稅會比較貴! 12/01 13:19
18Fsdhpipt: 台灣已經算單純了 日本還有分舊法賃借 普通賃借 新法賃借 12/01 13:19
19Fiamiam: 自住不要買地上權!12/01 13:19
20Fsdhpipt: 國有地地租通常是持份地價的3~6% 其實蠻驚人 12/01 13:20
21Fsdhpipt: 更不用說新房子房屋稅還很貴12/01 13:21
22Fsdhpipt: 有辦法買到類似日本宿舍或是眷村那種 地上物合法 只繳地12/01 13:21
23Fsdhpipt: 租的 可能就會比較划算了 畢竟房子很老了沒啥房屋稅 12/01 13:21
24Fsdhpipt: 一般地價稅是1% 自用住宅是0.2%12/01 13:22
25Fcutesuper: 曾經問過 貸款很不容易 比套房還慘 XD12/01 13:23
26Fiamiam: 你可以考慮買南部預售,畢竟可以慢慢繳、慢慢蓋。長期來12/01 13:34
27Fiamiam: 看,還是會比地上權好12/01 13:34
I大這個的確是我前陣子的想法~
28Fhellogym: 預售就是給你們這種頭期不夠用的12/01 13:40
29Fkingingl: 台灣人還是喜歡有自己土地,地上權目前接受度真的低12/01 13:42
30Fyesyesyesyes: 南部的地上權很難脫手,除非你購買的時機點很早,能12/01 13:46
31Fyesyesyesyes: 的話還是找所有權的,而且貸款成數低12/01 13:46
32FTatsuya72: 你們家都沒自住屋嗎?還不趕快買...南部大三房中古12/01 13:47
33FTatsuya72: 地上權就長期租金,何必??12/01 13:48
34FTatsuya72: 家裡沒資源也沒辦法當保人,建議你還是趕快找個好戰友12/01 13:50
35FTatsuya72: 南部中古沒那麼高的行情,這兩年膨風太多的別理它12/01 13:51
家裡是有,但長輩不希望再住那邊、生活開銷大 所以也等於是沒有~XD
36Fhenrk: 只有地上權不好貸款,買房也要考慮出售的問題12/01 13:52
因為我也是一直考量到出售的問題、但身旁的人又說不能想說要賣?就是長輩的養老房… .
37FTatsuya72: 留在北部的薪水還沒辦法讓你存到買南部的錢 不太值得12/01 13:52
38FTatsuya72: 你本來的規劃也離不開父母這邊,那兩邊的現金支出太高12/01 13:53
怪不了薪資、怪自己匪類比較實在 年薪平均約150-200 、近兩年受疫情影響有略低,投資失利也吐了好一大部分
39FAnyotw: 超蛋黃才有地上權,省不了多少喔 12/01 13:53
40FTatsuya72: 北漂低薪只是剝削青年勞動力的騙局... 12/01 13:55
41FAnyotw: 都超蛋黃了,蛋黃7折也是100多 12/01 13:55
42FVSshow: 地上權,爛! 12/01 13:55
43FVSshow: 台灣要就買地,建物只是附加的12/01 13:55
44FTatsuya72: 在北部又買不了,哪來的保障可言?地上權不是沒錢的人12/01 13:57
45FTatsuya72: 能碰的 12/01 13:57
46FVSshow: 貸款,你拿什麼抵押?信用喔?還建物?再說一次,地上權就12/01 13:57
47FVSshow: 是爛東西12/01 13:57
48FaJan5566: 現在地段好的地上權可以貸到7成5 公股營行12/01 13:59
確實差不多是這個比例,且現在合作的銀行好像又比較多
49FaJan5566: 畢竟銀行還是得配合政府坑殺韭菜12/01 13:59
50FaJan5566: 如果地段真的好可以抵過租金,的確可以考慮購入12/01 14:00
51FaJan5566: 建商都精算過了 地段好的才會玩地上權12/01 14:01
52FaJan5566: 但你要有覺悟中途不換屋就是 因為二胎貸不到什麼錢12/01 14:01
53FaJan5566: 另外貸款成數會比較高 比所有權高0.4-1%左右12/01 14:03
54FTatsuya72: 地上權不是錢不夠買房的人能碰的12/01 14:06
55FTatsuya72: 原po感覺把家庭剛需跟投資混為一談,魚與熊掌不可兼得12/01 14:07
56Fsdhpipt: 限時地上權 房租>地租+折舊 除非是金店面不然不可能啦12/01 14:08
57FTatsuya72: 買一套房無法同時解決你和家人所有現在跟未來需求規劃12/01 14:08
T大見解其實沒說錯,以父母自住角度購買,如果是全新的目前是70年的地上權,我爸媽 就算活到100歲,大概剩30年、那還剩40年 這也是相當困擾的問題,為了讓父母住的舒服,是否應該要急著購買這種物件、延後我個 人自住宅的購買規劃? ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:21:14
58FTatsuya72: 寫錯,買地上權 12/01 14:09
59Fsdhpipt: 今天如果是南陽街的透店 土地跟仁濟院租的 這樣就有可能 12/01 14:09
60Fsdhpipt: 因為仁濟院沒有時限 所以你房屋只要沒有公權力進來拆不會 12/01 14:10
61Fsdhpipt: 隨隨便便沒有 12/01 14:10
62Fsdhpipt: 政府現在給的50年或70年地上權 你要把房屋去用50或70年 12/01 14:11
63Fsdhpipt: 折舊攤提掉 因為到期這房子就只剩拆除殘值了 12/01 14:11
64Fsdhpipt: 比如內湖那個建案 假設你買1200萬好了 50年地上權 一年光12/01 14:12
65Fsdhpipt: 房屋折舊就有24萬 平攤到每月2萬成本 你房租要多高才能抵 12/01 14:12
66Fsdhpipt: 過折舊+地租? 12/01 14:13
67Fsdhpipt: 英國或香港有他們的玩法 台灣的話大家是不太買單的 12/01 14:14
派樂地的建物所有權好像不是買家的,蠻好奇這部分的差異有多大、賣方多半會強調這部 分,現在的建物所有權是買家的? 好複雜呀
68Fzaza5566: 地上權會賺,但是真的不好賣 客群會限縮很多 12/01 14:20
69Fzaza5566: 除了買家因素 銀行貸款也沒那麼容易 12/01 14:20
70Fzaza5566: 寧願買所有權的老屋 也不建議地上權新屋 你會後悔 12/01 14:22
71Fgeorgepg25: 地上權不如租房子,為了買而買只會後悔,我大多派都勸 12/01 14:22
72Fgeorgepg25: 你放棄了12/01 14:22
大多派的建議特別動聽 XD
73Fzaza5566: 當然賣方會跟你說住久了老了就沒差 但實務上 老屋有所12/01 14:25
74Fzaza5566: 有權就是有價值 老屋地上權銀行根本不要 連銀行都不要12/01 14:25
75Fzaza5566: 的東西 怎麼會奢望有人接手12/01 14:25
76FVSshow: 在台灣考慮地上權這個東西,我覺得財務智商很有問題... 12/01 14:29
77Fjeff12302000: 真相是買地上權不好轉手,但地主也趕不走你12/01 14:33
抱著買房會住七十年的概念? ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:39:09
78Fkobe7785075: 地上權必噓 12/01 14:37
79Fkangta0512: 地上權就是長期租屋,你都說房貸跟附近租金差不多了 12/01 14:41
80Fkangta0512: ,那為什麼不要直接去租屋就好,買地上權等於你要多 12/01 14:41
81Fkangta0512: 拿出一百多萬押金,押金還不會還你欸 12/01 14:41
疑!突破盲點!但有一說法是...租金也會一直漲…….因為我不住在該縣市,其實我不熟 悉該縣市的房價有瘋狂一直漲嗎~
82FTatsuya72: 如果你離不開父母,基於孝養跟自住需要,還是15年內中 12/01 14:47
83FTatsuya72: 古大三房比較能帶給你置產面向的增值,地上權不適合12/01 14:47
我一直沒有跟父母同住~目前的主要同住者是其他手足,手足未來也有可能會成家,隊友 不變的情況下他們會有自己的房~ 所以這才成了我更猶豫的點,成年後沒有和雙親同住過,未來非必要也不會考慮同住XD 目前是因為不同縣市、即便有機會同縣市,我大概也不考慮同住...頂多….住隔壁XD ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:53:43
84FTatsuya72: 然後北部租金高,若佔你年薪超過1/8,建議考慮回南部 12/01 14:49
85FTatsuya72: 這樣就能鎖住起碼20-30年的現金流出,這累積很可觀12/01 14:50
86FTatsuya72: 現在全世界缺現金,不要小看現在支出的錢有多“貴: 12/01 14:51
T大的 1/8 是很新的一個算法~感謝指點! 剛剛算了一下、就差不多在1/8左右 如果業外收入比較多的時候當然更寬裕 可惜的是即便回南部,家人目前租屋的狀態無法共住 我也會需要再租屋,其實不會讓我節省多少住宿成本 而薪資水平卻會差距比較多
87FF1239810: 買那個不如買鬼屋 12/01 14:52
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:57:31
88FTatsuya72: 這才是你的保障。職場吃人不吐骨頭,剝削青春跟財力 12/01 14:54
89FTatsuya72: 重點你薪資又無法支持買北部,光自己置產都該盡快出手 12/01 14:55
90FTSMininder: 看到地上權就倒彈 放愈久愈倒彈 別想不開 12/01 14:55
91FTSMininder: 要買的話現金成數也高 銀行利率又高 不佳12/01 14:56
92FTatsuya72: 那你為何要把父母未來養老的居住成本算在你這邊? 12/01 14:56
不跟父母同住~還是得要孝親啊... ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:58:25
93FTatsuya72: 都要負擔他們養老的話還管想不想住在一起喔?錢就是錢12/01 14:58
94Fiamiam: 你買了房給父母住,那手足會住哪裡? 12/01 14:58
這邊回覆給I大,手足會共同負擔這部分的支出 目前也是手足在照顧父母~ ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 15:00:06
95Fracoon151: 我也想不開跑去買地上權 12/01 14:59
96FTatsuya72: 那是有錢人才在考慮“孝養”跟自住能分開 12/01 14:59
97FTatsuya72: 你要置產,請先放棄去想著有錢人的煩惱12/01 15:00
98Fiamiam: 不管買給誰住,還是建議你買房。感覺你不買房好像會把錢12/01 15:00
99Fiamiam: 花掉!有房才有資產12/01 15:00
你說對了XD 所以正在努力中
100Fhide0325: 你看你都這麼猶豫了,就知道多難賣12/01 15:03
我也是有這個想法才上來發文請益….
101FTatsuya72: 你的思維是手上有三五百萬閒錢跟年薪過150的人在想的12/01 15:14
102FTatsuya72: 若有超過這標準就照你喜歡的方式作,沒有就建議換一下12/01 15:15
謝謝T大開示, 看來我可以繼續在北部鬼混了... 我目前的隊友+我應該有接近250-280的年薪,我個人基本有150以上 可惜就是沒閒錢… 那我會繼續努力看能不能拼一間><‘
103Flee1112: 地上權喔.... 祝福 12/01 15:16
104Fkissu5566: 萬一遇到土地現值重估價你地租準備暴漲12/01 15:25
105FaJan5566: 之前有開話題討論過 #1XDk2dzK 可以參考一下 12/01 15:47
好的!感謝
106Fcarden31: 別鬧了,租金漲地價稅也會漲啊,我也都是勸買的,這真 12/01 15:49
107Fcarden31: 的不要,有頭期又不是沒有,寧願買低一點的差一點的之 12/01 15:49
108Fcarden31: 後再換,地上權的地價稅很驚人的,以後想換還很困難超 12/01 15:49
109Fcarden31: 不划算 12/01 15:49
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 17:12:51
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