[請益] 魯蛇該買什麼房

看板: home-sale，時間: 2022年12月01日，作者: a000209898

我只是個魯蛇，年薪只有65萬上下的魯蛇，在國家某單位工作，最近在桃園看房子，比較偏好的是，大園南崁中壢等，中古透天或者3房公寓，以二手透天來說桃園這三區，2X年的 1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90 目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70% 但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙.... 雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好可是預售屋不確定性又大各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢感謝各位 ----- Sent from JPTT on my Vivo V1930. --

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1^F噓Sugimoto5566: 車棚 12/02 00:00

2^F推ceca: 先拼命買一棟,出租....在家繼續啃老. 12/02 00:01

3^F→ceca: 用租金幫你大幅減少養房子的壓力. 12/02 00:01

4^F推Nubybee: 現金流弱的人放棄透天挑大樓較好中古透天修繕是吃錢怪 12/02 00:01

5^F→a000209898: 別這樣啦，台灣中位數年薪只有50萬左右，難道以半人都 12/02 00:02

6^F→a000209898: 只能買車棚嗎 12/02 00:02

7^F→ceca: 買中古屋就好...你漏水是要花多少錢修..XD 12/02 00:02

8^F→ceca: 無腦出租,房子有問題租客剛好幫你承擔..顆顆. 12/02 00:03

9^F→ceca: 未來要收回來自己住或是賣掉換屋都可以. 12/02 00:03

10^F→ceca: 未來收回來再針對問題翻新修復就好. 12/02 00:04

11^F→a000209898: 我認識的人都說，20到30年透天，不讓他漏水跟壁癌，至 12/02 00:04

12^F→a000209898: 少要百萬.. 12/02 00:04

13^F→ceca: 我買一間透天翻新賣掉,也不過花百萬..XD 12/02 00:04

14^F→ceca: 他修漏水修到百萬?....很肥的韭菜喔. 12/02 00:04

15^F→ceca: 難怪工班可以開特斯拉. 12/02 00:04

16^F→ceca: 還三百萬那台. 12/02 00:04

17^F→a000209898: 我是北漂人不能出租啦，我就是繳房租很不爽，才想買的 12/02 00:05

18^F→a000209898: 想請問您是幾年透天，有超過20年嗎 12/02 00:06

19^F→ceca: 20年透天翻甚麼,翻新大概都是4x~7x年透天. 12/02 00:06

20^F→ceca: 最老買過7x..100的賣太貴買不下手. 12/02 00:06

21^F→ceca: 20年內的透天我要賣都不會去翻新..XD 12/02 00:06

22^F→ceca: 浪費錢...原屋況油漆就好. 12/02 00:07

23^F→ceca: 2000年後蓋的房子又不是1980年以前那種爛蓋法. 12/02 00:07

24^F推a386036: 紙紮屋便宜 12/02 00:07

25^F→ceca: 1980以前的透天很多都蓋得很爛...XD 12/02 00:07

26^F→ceca: 牆壁給我用甚麼石膏粉...靠邀. 12/02 00:08

27^F→a000209898: 20到30透天如果只要求不漏水，插座不漏電，大概要花多 12/02 00:11

28^F→a000209898: 少錢阿 12/02 00:11

29^F→ceca: 最老的RC結構大概是40年. 12/02 00:14

30^F→ceca: 所以3x年以內的都是RC結構. 12/02 00:14

31^F→ceca: RC結構會漏水,你要看他是怎樣漏法. 12/02 00:15

32^F→ceca: 如果是外牆單點,那打針,幾千塊搞定.. 12/02 00:15

33^F→ceca: 如果頂樓,建議你搭鐵皮...如果整個包起來大概2x~3x萬. 12/02 00:15

34^F→pttcloud: 真的牆壁用石膏粉很慘整個要打掉泥做好貴 12/02 00:15

35^F→ceca: 當然最好你直接買頂樓有鐵皮的,那大概就只是包起來. 12/02 00:15

36^F→ceca: 這樣花不到十萬. 12/02 00:15

37^F→ceca: 漏電??...7x年透天都不漏電了,你是漏甚麼電? 12/02 00:16

38^F→ceca: 當然你也可以從新拉線,一層幾千塊電線更新. 12/02 00:16

39^F→kyova: 觀念正確就已經屌打大部分魯空惹~ 12/02 00:16

40^F→a000209898: https://i.imgur.com/a/4UOSehe 12/02 00:17

41^F→ceca: 這麼細的裂痕,你無視他就好了..XD 12/02 00:18

42^F→ceca: 看不爽自己去買土來批一下在油漆一下搞定. 12/02 00:18

43^F→a000209898: https://i.imgur.com/a/FlfK1KE 12/02 00:18

44^F→ceca: 右下角是水痕嗎? 12/02 00:19

45^F→ceca: 他牆外面是甚麼 12/02 00:19

46^F→ceca: 拍的顏色太暗,看不清楚水痕還是怎樣. 12/02 00:19

47^F→a000209898: 大概這種程度不漏水就好，因為是在桃園，受到地震全台 12/02 00:20

48^F→a000209898: 最小 12/02 00:20

49^F→a000209898: 想買看看這種程度30年以下透天 12/02 00:20

50^F→ceca: 不過桃園3x年的透天1000買的到嬤? 12/02 00:21

51^F→ceca: RC結構的透天,1000以下應該零集合. 12/02 00:21

52^F→a000209898: 我租屋處，下大雨時一個角落會漏水，不過也不多啦，一 12/02 00:22

53^F→a000209898: 天的量大概一杯700cc漏水量 12/02 00:22

54^F→ceca: 他牆外面是甚麼. 12/02 00:22

55^F→ceca: 自己買透天,外牆建議可以,用裝潢版包起來..XD 12/02 00:22

56^F→ceca: 這樣要漏水就是你孫子的事情. 12/02 00:23

57^F→ceca: 當然2x年透天很多都是整排統一建築. 12/02 00:23

58^F→a000209898: 591去搜20到30,750到1000，北桃大約10幾間把（大園中 12/02 00:23

59^F→ceca: 那種如果你裝潢版包起來會很突兀..XD 12/02 00:23

60^F→a000209898: 壢南崁） 12/02 00:23

61^F→ceca: 那,如果漏水量很低,就先打針. 12/02 00:24

62^F→ceca: 直到未來某一天,你再去外牆拉皮就好. 12/02 00:24

63^F→ceca: 外牆拉皮最基本二丁掛應該1x萬可以搞定,你沒特別造型的話. 12/02 00:24

64^F→ceca: 有造型就要看造型才能判斷要增加多少錢. 12/02 00:24

65^F→ceca: 通常頂樓漏水比較麻煩,所以頂樓都建議有鐵皮. 12/02 00:25

66^F→ceca: 20~30年透天,10間?? 12/02 00:25

67^F→ceca: 591有一大堆誤植的資料...你最好看清楚. 12/02 00:26

68^F→ceca: 應該是零集合..XD 12/02 00:26

69^F→ceca: 最便宜應該都開價1500左右,成交在13xx~14xx 12/02 00:26

70^F→a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=weit&s=ac 12/02 00:27

71^F→a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=jXuT&s=ac 12/02 00:27

72^F→a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=jnf3&s=ac 12/02 00:28

73^F推ceca: 你要接受那麼偏!?!? 12/02 00:28

74^F→ceca: 你不在那邊工作你會不會住到崩潰? 12/02 00:28

75^F→a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=E28h&s=ac 12/02 00:28

76^F→a000209898: 我在機場工作的 12/02 00:29

77^F→ceca: 喔喔喔. 12/02 00:30

78^F→a000209898: 這種價格應該都是房仲開最高，等你殺的把 12/02 00:30

79^F→ceca: 那個你要優先注意機能...至少要有間7-11. 12/02 00:30

80^F→ceca: 你貼的這幾棟,只有最下面那棟不知道. 12/02 00:31

81^F→ceca: 其他的應該直接住也不太需要花甚麼錢. 12/02 00:31

82^F→ceca: 住個十年二十年在一次翻就好. 12/02 00:31

83^F→ceca: 他們應該都有漏水瑕疵擔保.. 12/02 00:31

84^F→ceca: and..建議你財力有點吃緊不要買邊間. 12/02 00:31

85^F→ceca: 邊間側牆你以後要拉皮,要多2倍以上的錢. 12/02 00:32

86^F→ceca: 當然邊間漂亮,房間採光好(可以挖窗),甚至可以偷空間停車. 12/02 00:32

87^F→a000209898: 如果c大是我，情願買這類型透天，也不大會買2房千萬新 12/02 00:33

88^F→a000209898: 公寓嗎，如果生活機能不論的話 12/02 00:33

89^F→ceca: 如果真要買邊間,以後要翻,也是直接側邊穿鐵衣(裝潢版) 12/02 00:33

90^F推chigo520: 魯蛇買三房幹嘛？ 12/02 00:33

91^F→ceca: 我不喜歡住透天...因為從小住透天長大. 12/02 00:33

92^F→ceca: 但是兩房新屋....現在和中古屋價差太大. 12/02 00:33

93^F→ceca: 那還是選透天好了..XD 12/02 00:33

94^F→ceca: 如果是透天和4房1x年中古大樓,那我會想住大樓. 12/02 00:34

95^F→ceca: 但是如果是2+1房甚至2房,就算有帶車位. 12/02 00:34

96^F→ceca: 我還是選透天. 12/02 00:34

97^F→ceca: 因為空間差太多了,空間的差距,輾壓大樓的任何好處. 12/02 00:35

98^F→a000209898: 感謝c大，太感恩了 12/02 00:35

99^F→a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=jkHM&s=ac，假設照片 12/02 00:37

100^F→a000209898: 是真的，類似這樣要翻修成不漏水，靠油漆化粧遮痕，要 12/02 00:37

101^F→a000209898: 花約多少啊 12/02 00:37

102^F→ceca: 這個就是邊間...他側邊滲水很嚴重. 12/02 00:38

103^F→ceca: 不過他有鐵皮屋頂. 12/02 00:38

104^F→ceca: 因此是我,我就找人來把頂樓鐵皮包起來弄成兩間房間. 12/02 00:39

105^F→ceca: 之後順著側牆包下來. 12/02 00:39

106^F→ceca: 當然弄成兩間房間會牽扯到室內隔間和地板處理. 12/02 00:39

107^F→ceca: 這樣費用會高不少,大概要40~50萬. 12/02 00:39

108^F→ceca: 然後加上側牆,我看可能要60萬. 12/02 00:40

109^F→ceca: 然後廁所基本上全都要更新...投資的畫一間廁所做10萬. 12/02 00:40

110^F→ceca: 自住的話可能會做到15萬. 12/02 00:40

111^F推nightA: 原po好上進，感覺應該還很年輕 12/02 00:40

112^F→ceca: 廚房看起來比較沒問題,可以只換理台. 12/02 00:41

113^F→a000209898: 這樣也才60,比我所想的還低，感謝c 大 12/02 00:41

114^F→ceca: 地板磁磚看起來很好,窗戶沒特別拍不知道. 12/02 00:41

115^F→ceca: 如果窗框沒特別滲水也不用棟他. 12/02 00:42

116^F→ceca: 那基本上就是頂樓鐵皮包起來做兩個房間+側牆裝潢版包起來. 12/02 00:42

117^F推kagaya: 你透天廁所不只一間吧 12/02 00:42

118^F→ceca: 以及廁所全部重做. 12/02 00:42

119^F→ceca: 然後室內壁癌打除從新坐上去. 12/02 00:42

120^F→ceca: 看起來不到一百萬可以搞定. 12/02 00:42

121^F→ceca: 最多120萬內. 12/02 00:43

122^F→ceca: 另外我應該會順便正面拉皮. 12/02 00:43

123^F→a000209898: 再請教個問題，通常來說啦,591的二手屋最後成交價，都 12/02 00:44

124^F→a000209898: 比實際買到的低多少，稅金，服務費，代書費，貸款手續 12/02 00:44

125^F→a000209898: 費不論 12/02 00:44

126^F推Verstappen: 收支比你要算一下，超過60%應該很慢借 12/02 00:44

127^F→ceca: 每個時期每個地點都不一樣,1xxx萬以內的通常抓10%好了. 12/02 00:45

128^F→ceca: 也可能抓砍一百萬. 12/02 00:45

129^F→ceca: 破2000的殺價空間大很多. 12/02 00:45

130^F→ceca: 但是這牽扯到每個屋主心態不一樣. 12/02 00:45

131^F→Verstappen: *很難借，打錯 12/02 00:45

132^F→ceca: 所以一開始跟仲介出價不用太客氣,後面慢慢加. 12/02 00:45

133^F→ceca: and..我上面是要把頂樓弄成兩個房間所以才比較貴. 12/02 00:46

134^F→ceca: 如果你頂樓沒要弄兩個房間,那會便宜很多. 12/02 00:46

135^F→ceca: 你只包側牆,頂樓你只要鐵皮屋裡面的地板做一層防水後鋪磁磚. 12/02 00:46

136^F→ceca: 通常就不會漏水....因為你不是每天都在大颱風吹側風. 12/02 00:47

137^F→ceca: 這樣費用會差很多很多. 12/02 00:47

138^F→a000209898: 太感謝了 12/02 00:47

139^F→ceca: 弄兩個房間你要做內牆天花板,要配電,要做門要做窗戶, 12/02 00:47

140^F→ceca: 還要做地板. 12/02 00:47

141^F→ceca: 你單純只是把頂樓地板鋪磁磚,一坪之前是3xxx. 12/02 00:47

142^F→ceca: 你就算做到4xxx也沒多少錢. 12/02 00:47

143^F→a000209898: 看能不能半年內買到類似的 12/02 00:48

144^F→ceca: 反正你廁所泥作進來了...你在做磁磚,不會多貴. 12/02 00:48

145^F→ceca: 你貼這一棟屋況很差八,妳其他廣告的屋況都好很多. 12/02 00:48

146^F→ceca: 你貼的其他棟看起來都是直接可以住不需要花錢. 12/02 00:49

147^F推async: 現在炒房這麼高，你只能委屈自己住爛房了，也不用想說換房 12/02 00:49

148^F→async: ，因為也換不起了 12/02 00:49

149^F→ceca: 而且你最後貼的那一棟,他正面有造型,花費會比較高. 12/02 00:49

150^F→ceca: 正面如果是平面沒造型的,好處理問題少也便宜. 12/02 00:50

151^F→kagaya: 直接買不花錢的比較好吧？價格也沒差很多？ 12/02 00:50

152^F→a000209898: 是阿，我是想請問說，最差要改約多少，比我想的便宜很 12/02 00:50

153^F→a000209898: 多, 12/02 00:50

154^F→ceca: 有拉,他貼可以直接住的都開9xx,要翻的那棟688.. 12/02 00:51

155^F→ceca: 價差很大,那個價差可以把房子全部大翻. 12/02 00:51

156^F→ceca: 差那麼多超過兩百萬耶. 12/02 00:51

157^F→ceca: 當然問題是翻新要現金就是了. 12/02 00:51

158^F→ceca: 那個投資客可以吃下來花150萬翻新. 12/02 00:52

159^F→ceca: 之後掛11xx賣,成交10xx. 12/02 00:52

160^F→ceca: 當然下一個問題是,一年內買家貸款會遠遠估不到..XD 12/02 00:53

161^F→ceca: 所以吃下來到賣可能要放超過一年.. 12/02 00:53

162^F→ceca: 洗掉銀行估價的"一年內交易以上筆交易為估價基準"內規. 12/02 00:53

163^F→ceca: 150萬還是大翻,廚房也打掉,地板也鋪新的之類的. 12/02 00:55

164^F→ceca: 外牆也拉皮了.. 12/02 00:55

165^F→ceca: 窗戶全都更新. 12/02 00:55

166^F→ceca: 也就是所謂做到"你看到的平面全都是新的"...的地步. 12/02 00:55

167^F→ceca: 這樣你可以住人的賣900,他全翻新成交10xx...合理. 12/02 00:56

168^F推kagaya: 要認真壓在150萬，不然之前看到不少花兩三百萬還一直追加 12/02 00:57

169^F→kagaya: 的…… 12/02 00:57

170^F→ceca: 當然地板可能是直接在原磁磚上面鋪超耐磨或是石塑. 12/02 00:57

171^F→ceca: 花兩三百的應該是被包商坑了..XD 12/02 00:57

172^F→ceca: 一樣一樣的算,要算到兩三百滿厲害的. 12/02 00:57

173^F→kagaya: 哪個包商看素人裝潢不先坑看看的阿… 12/02 00:57

174^F→ceca: RC結構通常在結構上面沒有甚麼問題. 12/02 00:58

175^F→ceca: 喔喔...自住戶翻新...那被坑很正常,不被坑才奇怪. 12/02 00:58

176^F→ceca: 尤其是認識的最愛坑自己人..XD 12/02 00:58

177^F→kagaya: 什麼都打掉重弄可能就很貴吧0.0 我朋友也是弄了五百萬@@本 12/02 00:59

178^F→kagaya: 來還以為之前貼文三百萬滿誇張的… 12/02 00:59

179^F→ceca: 他把整棟打到見磚在做起來就破兩百. 12/02 01:01

180^F→kagaya: 阿像c大的朋友不是光弄防水就40萬@@a 12/02 01:01

181^F→ceca: 他那個除了打的超徹底外,價位也開得很高..XD 12/02 01:01

182^F→ceca: 包商就...反正...就是這樣一種生物. 12/02 01:02

183^F推nightA: 要怎樣才能不被坑啊 12/02 01:02

184^F→ceca: 你要懂....XD 12/02 01:02

185^F→ceca: 不然...這社會本來就是吃人的社會. 12/02 01:03

186^F→ceca: 社會很危險...這只是某一種小危險的表象而已. 12/02 01:03

187^F→ceca: 大危險就像你的虛擬貨幣放在FTX那樣...直接歸零. 12/02 01:03

188^F→ceca: 或是負油價,你有一口期貨就要賠500萬... 12/02 01:04

189^F推carden31: 老透天位置又偏不好貸到八成吧 12/02 01:04

190^F→ceca: 要找有銀行會做外圍的,也會放八成. 12/02 01:05

191^F→ceca: 最無腦就是找在地農會..XD 12/02 01:05

192^F推osirisobelis: 家庭成員多少阿？為啥要透天或三房 12/02 01:07

193^F→ceca: 空間大以後有妙用..XD 12/02 01:07

194^F→ceca: 不過附近應該有2x年3房...應該在7xx萬甚至以下. 12/02 01:10

195^F推carden31: C大你當然沒問題啦看你資產就給過了，對他而言感覺有難 12/02 01:10

196^F→carden31: 度 12/02 01:10

197^F→ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12273980.htm 12/02 01:10

198^F→carden31: 物件不存在 12/02 01:11

199^F推ohmypig: C大你好, 請問要自住買舊中壢還是青埔相對比較好? 12/02 01:11

200^F→ceca: 他有爸媽幫出頭期款倒是ok. 12/02 01:11

201^F→ceca: 只是他是拿新兩房和透天比,那當然透天..XD 12/02 01:11

202^F→ceca: 但是如果是2x年3房,我看含車位大概7xx可以成交. 12/02 01:11

203^F→ohmypig: 人在外地工作也想說是不是先出租 (感謝借原PO文一問) 12/02 01:11

204^F→ceca: 這樣差兩百萬,有沒有必要選透天就是他自己評估. 12/02 01:11

205^F→ceca: 青埔炒比較兇...不過穩定性比較低. 12/02 01:12

206^F→ceca: 青埔最後的大絕招就是航空城..航空城有動作青埔還會爆衝. 12/02 01:12

207^F→ceca: 所以就看你信不信任航空城..XD. 12/02 01:12

208^F→ceca: 中壢就安全牌...也沒啥好期待. 12/02 01:13

209^F推lolwtfnow: 家裡祖產連棟6～70年老透天漏水漏爆也不知怎麼整理好q 12/02 01:13

210^F→lolwtfnow: q 12/02 01:13

211^F推ohmypig: 原來是這樣XD 謝謝 C大 12/02 01:13

212^F→ceca: 連棟漏水,要嘛就是正面外牆,可以拉皮,頂樓鐵皮. 12/02 01:14

213^F→ceca: 室內就是管線,那看要不要順便重作廁所. 12/02 01:15

214^F→ceca: 漏水漏來漏去就那幾個原因... 12/02 01:15

215^F→ceca: 最貴就是側牆,時間久了整片牆壁都壁癌看起來很可怕..XD 12/02 01:15

216^F→ceca: 處理也是側牆做防水,不過還是建議穿鐵衣或是裝潢版. 12/02 01:15

217^F→ceca: 內部就要壁癌打除後從新粉光. 12/02 01:16

218^F→ceca: 當然還有窗框...6~7x年窗戶沒換過的話,那就從新做窗戶吧.XD 12/02 01:16

219^F推nightA: 青埔穩定性比較低的意思是價格有可能上下浮動？ 12/02 01:17

220^F→ceca: so...看是怎樣漏,就怎樣處理... 12/02 01:17

221^F→ceca: 對,因為炒做很兇,所以大炒,或是風向逆轉時會吃回檔. 12/02 01:17

222^F→ceca: 外加他有依附航空城,要是哪天說航空城計畫撤案. 12/02 01:17

223^F→ceca: 那青埔會變災區. 12/02 01:18

224^F→ceca: 不過目前看起來航空城要撤案機率很低..只是不知道拖到哪一年 12/02 01:18

225^F推nightA: 懂了，中壢的話就比較偏向跟著物價穩穩上漲，不會像青埔 12/02 01:23

226^F→nightA: 那樣可能大起大落，學到了，謝謝C大～ 12/02 01:23

227^F推lolwtfnow: 主要老屋格局狹長靠中間開天井採光但就整棟毫無隔音 12/02 01:23

228^F→lolwtfnow: 可言且樓地板裂痕明顯想整個打掉重做但好像沒這麼容 12/02 01:23

229^F→lolwtfnow: 易 12/02 01:23

230^F推ohmypig: C大那請問楊梅埔心呢？龍潭台積如果1奈米廠進去應該會 12/02 01:26

231^F→ohmypig: 有機會大漲？謝謝 12/02 01:26

232^F推lagadidi: 壞點的就牢房 12/02 01:29

233^F推ceca: 台積電進去,四周雞犬升天..XD 12/02 01:31

234^F→ceca: 但牽扯到,要多久進去.. 12/02 01:31

235^F→ceca: 你看,竹南大埔從有聲音到完工,好像快10年 12/02 01:31

236^F→ceca: 自住沒差,投資的話,你就要掐算時間了. 12/02 01:32

237^F推nightA: 最近在想一個區域各房屋類型的漲幅，預售/新成屋，中古 12/02 01:39

238^F→nightA: 屋10年內、1X年、2X年以上，然後再分公寓、大樓跟透天，是 12/02 01:39

239^F→nightA: 不是1X年或2X年以上的房子相較於10年內的屋子比較不會漲？ 12/02 01:39

240^F推ohmypig: 收到！謝謝 12/02 01:51

241^F推ceca: 當你的屋齡到3x年以後,3x 4x 5x 6x 7x 1xx...價格都會差不多 12/02 02:09

242^F→ceca: 所以跟你想的相反...XD 12/02 02:10

243^F→ceca: 唯一的差異只是,屋齡低的會先漲,先漲的會先停漲. 12/02 02:10

244^F→ceca: 就像前兩個月很多低屋齡的都停漲了. 12/02 02:10

245^F→ceca: 但是現在老屋都還在緩漲..XD 12/02 02:10

246^F→ceca: 先漲,不代表你漲的比較多,只是因為比較早,所以產生錯覺. 12/02 02:11

247^F→ceca: 地區也是,蛋黃區會先漲,也會先停. 12/02 02:11

248^F→ceca: 但是整個漲幅的冠軍,很多時候都是外圍. 12/02 02:12

249^F→ceca: 當然不否認有蛋黃區特殊炒做. 12/02 02:12

250^F→ceca: 但,特殊炒做效應巨觀來講比率低很多. 12/02 02:12

251^F→Jodaro: 房屋壽命不是有限嗎 12/02 02:12

252^F→Jodaro: 超過銀行還會給鑑價唷 12/02 02:12

253^F→ceca: 特殊炒做就像七期,他在2003年的時候和其他地區價差沒很大. 12/02 02:12

254^F→ceca: 但在2010那一波就瘋狂拉開價差. 12/02 02:13

255^F→ceca: 所以那時候七期有一個特殊炒做現象,漲幅特別大. 12/02 02:13

256^F→ceca: 之後...其實你看這一波,七期漲幅應該沒北屯高. 12/02 02:13

257^F→ceca: 更不用說海線. 12/02 02:13

258^F→ceca: 1xx年都可以貸款了,請問幾年不能貸? 12/02 02:13

259^F→ceca: 貸款八成唷. 12/02 02:13

260^F→Jodaro: 只剩土地價值了吧？ 12/02 02:14

261^F→ceca: 那50年地上權也可以貸款六成. 12/02 02:14

262^F→ceca: 請問地上權有啥土地價值? 12/02 02:14

263^F→Jodaro: 鑑價應該很低吧。。。 12/02 02:15

264^F→Jodaro: 鑑價很低貸8成貸6成魯蛇還出得起嗎 12/02 02:16

265^F→ceca: 貸款六成是買價貸款六成,鑑價超過買價. 12/02 02:16

266^F→ceca: 地上權本來就六成... 12/02 02:16

267^F→Jodaro: 這樣代表你挑的物件賣家本來就不會開很高價可以跟鑑價差 12/02 02:19

268^F→Jodaro: 不多。。。 12/02 02:19

269^F→ceca: 買很高的話甚麼東西都鑑不到阿. 12/02 02:20

270^F→ceca: 新屋精裝後轉賣,買家也鑑不到...XD 12/02 02:20

271^F→ceca: 之前就有投資客遇到這個問題.. 12/02 02:20

272^F→ceca: 毛胚屋買入,精裝...然後+500...買家鑑價鑑不到. 12/02 02:21

273^F推snow30288: 把自己嫁入豪門 12/02 06:00

274^F推Narok: 乾脆說紙箱好了 12/02 06:02

275^F→k798976869: 小套房和樓鳳做鄰居還方便解決生理問題 12/02 07:01

276^F推shawncarter: 找個薪水還可以的老婆不就可以買好一點的房子了嗎 12/02 07:02

277^F推childeviler2: 露營車，想睡哪就睡哪 12/02 07:55

278^F噓dever: https://i.imgur.com/0ibuAS2.jpg 12/02 08:07

279^F推marlboro1527: 樓上很氣，每個人成長環境不同啊。我以前唸貴族高中 12/02 08:29

280^F→marlboro1527: ，同學隨便拉一個出來家裡都爆幹有錢，開bmw賓士的 12/02 08:29

281^F→marlboro1527: 都算小咖，家裡不是黑道就是xx立委議員，不然就上市 12/02 08:29

282^F→marlboro1527: 公司老董，相比下來自己就很魯，說自己魯蛇有錯？ 12/02 08:29

283^F推NTU303150195: 趕快抄筆記 12/02 08:51

284^F推jameshoo: 請問 ceca 大，我看的透天有挖地下室，牆有滲水。但 2 12/02 09:12

285^F→jameshoo: 邊的鄰居都沒做地下室。請問 ceca 大，這個會修很多錢 12/02 09:12

286^F→jameshoo: 嗎？ 12/02 09:12

287^F推prostar: 看太高了吧。不過能啃老就沒差了 12/02 09:18

288^F噓deedo: 地下室兩邊鄰居沒抽乾做任何防水都沒用 12/02 09:21

289^F噓deedo: 我有三間店有做地下室，2間跟鄰居一起做都沒問題，這跟邊 12/02 09:26

290^F→deedo: 間問題很像 12/02 09:26

291^F噓deedo: 不然就是內縮在蓋一堵牆或封鐵板，然後做抽風降低潮濕 12/02 09:31

292^F推piliwu: 一個人買三房幹嘛…. 12/02 09:53

293^F推frowning1226: 這篇太爽了吧，釣到c大手把手教學耶！ 12/02 10:06

294^F推kcindy: 中壢老市區也會漲啊，只是沒有漲得像青埔那麼多，像我住內 12/02 10:16

295^F→kcindy: 壢，2017買的，兩房從500多漲到現在900多（實價登錄） 12/02 10:16

296^F→kcindy: 但是沒有賣掉都是紙上富貴就是了 12/02 10:17

297^F推jimhall: 推c大無腦出租條件不好的房子一樣租的出去運氣好房客 12/02 10:19

298^F→jimhall: 幫你修繕好可以在收回來高價租 12/02 10:19

299^F→jimhall: 修繕除非是c大不然很容易被工班坑 12/02 10:20

300^F推KrisNYC: 北部透天不容易貸8成最好不要 12/02 10:23

301^F→kagaya: 我也是這麼覺得尤其透天可坑的很多又很貴.. 12/02 10:23

302^F→topaaron12: 教學推 12/02 10:24

303^F推rainsilver: 原來可以這麼便宜就裝修好 12/02 10:30

304^F推ken123321987: 在國家單位工作很好貸款貸好貸滿跟父母的錢all in 12/02 10:31

305^F→ken123321987: 看能用來付幾間頭期拿到手馬上出租再把房子拿去 12/02 10:31

306^F→ken123321987: 貸款看能買幾間是幾間房價快要噴了 12/02 10:31

307^F→ken123321987: 不敢槓桿開滿的人以後都會被洗到底端就算你有自 12/02 10:31

308^F→ken123321987: 住也是一樣 12/02 10:31

309^F推inunoya: 中古屋就好 12/02 10:39

310^F噓dever: 噓就表示氣喔，我以為噓表示不認同欸XD 12/02 10:41

311^F推kyukyu: 教學推 12/02 10:50

312^F推oceanfishwu: c大也太熱心了，連翻修細節都教 12/02 10:55

313^F推Tatsuya72: 好貸款就贏很多人了不算魯 12/02 11:02

314^F→Tatsuya72: 桃園中古透天不到一千還是有啦！請仲介找一下 12/02 11:09

315^F推Tatsuya72: 還有高鐵南路那邊新古透天應該也不到一千吧？為啥要找 12/02 11:14

316^F→Tatsuya72: 這麼舊的？桃園欸lol 12/02 11:14

317^F→Tatsuya72: A19再過去幾公里而已，省好幾百不香嗎？ 12/02 11:15

318^F→castjane: 淡水 12/02 11:37

319^F→castjane: 快大戰不用買 12/02 11:37

320^F噓cakin: 還能啃老是魯在哪 12/02 13:04

321^F推tskier: 買房後多的房間出租 12/02 13:20

322^F推Jasforwe: 你這樣不是魯蛇魯蛇是要近捷運大三房一千萬內 12/02 13:22

323^F推fatb: 其實千萬房算算都買得起拉 12/02 13:53

324^F→fatb: 差一點的就先存個幾年錢這樣 12/02 13:53

325^F推ceca: 地下室滲水很可能是地下水滲進來,那個很麻煩. 12/02 15:34

326^F→ceca: 建議不如把地下室封起來..XD 12/02 15:34

327^F→ceca: 不然嚴重後你要在裡面再做一層牆壁...成本很高. 12/02 15:34

328^F→ceca: 一開始不嚴重基本上都是打針... 12/02 15:35

329^F→ceca: 地下水是時期性的,所以一開始漏水偶爾發生. 12/02 15:35

330^F推pz5202: 社會住宅 12/02 15:35

331^F→ceca: 但等裂縫越來越大,後面季節到了,就會開始淹水近來 12/02 15:36

332^F→ceca: 那時候就差不多不用救了. 12/02 15:36

333^F→ceca: 在河川或是低窪處,地下室都容易有這個問題. 12/02 15:37

334^F推maxidogkimo: 買中古的空間比較大，可以分租~ 12/02 18:24

335^F→maxidogkimo: 不急著自己住的話，就整棟出租抵房貸~ 12/02 18:25

336^F→maxidogkimo: 屋況整理沒有這麼可怕啦，當然選屋也要多看多做功課 12/02 18:26

337^F→maxidogkimo: 相同屋齡的房子，但是屋況好壞可能差很多。 12/02 18:27

338^F推citizen5566: 桃園台積電週邊無腦買 12/02 19:53

339^F推JustinCy: 你認識的都沒換過房才會覺得買預售治百病預售出問題可 12/03 07:11

340^F→JustinCy: 能是血本無歸或是新房子就漏水住起來會非常哀怨。依你 12/03 07:11

341^F→JustinCy: 條件買中古屋就好選2006年後發建照的 12/03 07:11

342^F→twochen123: 有父母可以出頭款哪裡魯 12/03 10:07

343^F推wdz1223: 四五百萬的老房很多 12/03 11:07

344^F→Tylose: 命題錯誤，魯蛇本來就不該買房 12/03 16:38

345^F→happyendless: 別說沒教你，買車位收租金先 12/04 23:03

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