Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

看板: home-sale時間: 2023年01月24日作者: rabinson

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言: : 各位房板大神新年快樂 : 新年新希望 是再買一棟房子 : 長期目標是FIRE躺平 : 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股 : 預計今年有300萬資金可以利用 : 現在有個疑慮想請板友解惑 : 若300萬付頭期款買房出租 : 雖然說房租>利息就是賺 : 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數 : 每個月需額外負擔一筆費用 : 雖然可以增貸搬錢出來再買一間 : 但就變成(房貸>房租)x2 : 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休 : 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠? : 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎? : 還是有更好的財務操作方式呢?感謝 感冒了無腦亂回 1.早期收租可以超過本利攤的很多,例如我買公寓180月收1.3 買210+整修100收2.9 買530整修+200收5.5 還有150收1.2的。很多很多 大樓也有,買430收2的就勉強打平。 最近有600+200收5的不過可遇不可求。 2.為什麼越來越少,原因大概就 合一稅然後暴漲 還有房產教學課很多,造成一堆人亂買。 3.手上現金少真的很痛苦,因為被逼要把金雞母賣掉,才能回收現金。 我現在思考又進一步了, 物件要分兩種,一種收租的,一種賺價差的。 用前者養後者,前者漲得慢但投報高, 後者漲得快但收租差。 前者改造完成之後就不要賣, 兩年漲一次租就好。 後者每月要貼些錢,忍個兩年之後找機會賣,拿回本金+價差, 繼續找潛力收租件。 3.資金 關鍵還是要回到大筆現金, 手上兵越多,越能打。 兵少真的很難做事,腦子跟技巧再好也有限,輸給一個有錢傻子亂買。 怎麼找錢? 有前輩講,理財貸,減少月付。 或者房子漲價了,增貸。 或者說服父母,借用他們還清的房子去增貸。 或者跟朋友借錢,給他們高利息例如5趴。 目前我能想到的路就這些, 有其他方法嗎? --
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1Fjabari: 刮刮樂01/24 23:33
2FYishanhuang: 重考醫牙電資01/24 23:36
3Ffrowning1226: 我喜歡增值件...感覺投報高的是有點像勞力財XD01/24 23:42
增值件在賣掉之前都在燒錢 那感覺不太舒服,因為我是數字控,喜歡看戶頭錢增加, 我每週都更新帳本
4Fluben: 會炒房不用讀台大,醫牙電資都是韭菜01/24 23:42
5Fs26492755: 增值件跟收租件卡在個人金流跟財務的規劃01/24 23:49
對,像我本業賺得少,就不能太多需要等待的增值件。 但收租件也是要花大錢整理, 一樣很燒錢,也是苦惱, 但收租件弄得好,增值也不會太差,純粹就用投報率回推,跟週邊物件脫節。 ※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:52:34
6Fs26492755: 本多利小利不小01/24 23:50
7Fcastalchen: 增值物件每隔六年把增值加上還本部分用理財型房貸增貸01/24 23:53
8Fcastalchen: 出來投入高股息投資01/24 23:53
9Fcastalchen: 就能兼具兩者效果01/24 23:53
理財貸太多間也會被卡,最近有在管。 我兩個理財貸只繳息, 第三個理財貸就強迫我要還本了。 ※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:58:50
10Fshuichia: 收租件整理就當週末休閒活動,弄一間學一些新技術,外包 01/25 00:00
11Fshuichia: 出去就只剩水電隔間 01/25 00:00

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