※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 各位房板大神新年快樂
: 新年新希望 是再買一棟房子
: 長期目標是FIRE躺平
: 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
: 預計今年有300萬資金可以利用
: 現在有個疑慮想請板友解惑
: 若300萬付頭期款買房出租
: 雖然說房租>利息就是賺
: 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
: 每個月需額外負擔一筆費用
: 雖然可以增貸搬錢出來再買一間
: 但就變成（房貸>房租）x2
: 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休
: 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？
: 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？
: 還是有更好的財務操作方式呢？感謝
感冒了無腦亂回
1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3
買210+整修100收2.9
買530整修+200收5.5
還有150收1.2的。很多很多
大樓也有，買430收2的就勉強打平。
最近有600+200收5的不過可遇不可求。
2.為什麼越來越少，原因大概就
合一稅然後暴漲
還有房產教學課很多，造成一堆人亂買。
3.手上現金少真的很痛苦，因為被逼要把金雞母賣掉，才能回收現金。
我現在思考又進一步了，
物件要分兩種，一種收租的，一種賺價差的。
用前者養後者，前者漲得慢但投報高，
後者漲得快但收租差。
前者改造完成之後就不要賣，
兩年漲一次租就好。
後者每月要貼些錢，忍個兩年之後找機會賣，拿回本金+價差，
繼續找潛力收租件。
3.資金
關鍵還是要回到大筆現金，
手上兵越多，越能打。
兵少真的很難做事，腦子跟技巧再好也有限，輸給一個有錢傻子亂買。
怎麼找錢？
有前輩講，理財貸，減少月付。
或者房子漲價了，增貸。
或者說服父母，借用他們還清的房子去增貸。
或者跟朋友借錢，給他們高利息例如5趴。
目前我能想到的路就這些，
有其他方法嗎？
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1F推jabari: 刮刮樂01/24 23:33
2F推Yishanhuang: 重考醫牙電資01/24 23:36
3F推frowning1226: 我喜歡增值件...感覺投報高的是有點像勞力財XD01/24 23:42
增值件在賣掉之前都在燒錢
那感覺不太舒服，因為我是數字控，喜歡看戶頭錢增加，
我每週都更新帳本
4F推luben: 會炒房不用讀台大,醫牙電資都是韭菜01/24 23:42
5F推s26492755: 增值件跟收租件卡在個人金流跟財務的規劃01/24 23:49
對，像我本業賺得少，就不能太多需要等待的增值件。
但收租件也是要花大錢整理，
一樣很燒錢，也是苦惱，
但收租件弄得好，增值也不會太差，純粹就用投報率回推，跟週邊物件脫節。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:52:34
6F→s26492755: 本多利小利不小01/24 23:50
7F推castalchen: 增值物件每隔六年把增值加上還本部分用理財型房貸增貸01/24 23:53
8F→castalchen: 出來投入高股息投資01/24 23:53
9F→castalchen: 就能兼具兩者效果01/24 23:53
理財貸太多間也會被卡，最近有在管。
我兩個理財貸只繳息，
第三個理財貸就強迫我要還本了。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:58:50
10F推shuichia: 收租件整理就當週末休閒活動，弄一間學一些新技術，外包 01/25 00:00
11F→shuichia: 出去就只剩水電隔間 01/25 00:00