[問題] 買房預算、類型請益

看板: kaohsiung時間: 2021年08月01日作者: TreborUy

大家好~ 小弟預計明年結婚,有剛性購屋需求 是科技業工程師,女友為公務員 (補充:工作地點 前鎮高軟和鳳山區公家機關,都有交通工具) 兩人年薪合計保底約200萬 兩人目前自備現金約300萬 原本預算為1200萬內,南高雄權狀40坪左右蛋白區新大樓 (補充: 40坪為不含車位坪數,1200萬價格是有含平面車位) 現在有考慮提高200萬到50坪內的建案 但長輩建議先求有再求好,怕房貸負擔太大 將目標轉往郊區二手透天 或坪數較小的大樓建案,或中古大樓 考量量化寬鬆,及物價膨脹等因素,認為房價可能會持續上漲 不知是否該捏一下,趁早買1400萬內大坪數 因為身旁較少相似條件的朋友可供參考 想聽取大家的意見 期待高雄王的蒞臨 謝謝~~~ 補: 感謝高雄板各位大大的意見。 希望這篇也能幫助到其他也在煩惱房子的人。 --
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1Fceca: 以目前建商購入土地的成本來推算推案. 08/01 23:34
2Fceca: 鳳山有地方都要36w/p...XD 08/01 23:34
3Fceca: 興富發嗆,以後高雄建案成交價平均沒有在低於三字頭. 08/01 23:35
4Fceca: so...狀況會是這樣. 08/01 23:35
5Fceca: 你可能未來換屋的壓力會很大 08/01 23:35
6Fceca: 你先買好比較好. 08/01 23:35
7Fceca: 但你要買新大樓還是買中古透天. 08/01 23:36
8Fceca: 這各有所好和各有優缺點. 08/01 23:36
9Fceca: 這看你自己. 08/01 23:36
10Fceca: 增值來講,透天和大樓其實差不多,透天一直都沒比較強 08/01 23:36
11Fceca: 但是老屋增值比新屋快. 08/01 23:36
12Fceca: 但我所謂的新屋是"你買了"的新屋,不是建商新推案. 08/01 23:36
13Fceca: 建商今天賣1000萬,你買了明年漲到1030萬好了. 08/01 23:37
14Fceca: 500萬的老屋可能漲到560萬..漲幅遠高於你. 08/01 23:37
15Fceca: 可是建商隔年推案1200....謝謝合作. 08/01 23:37
16Fceca: so...建商拉抬價格很快. 08/01 23:37
17Fceca: 但你買了之後漲幅反而變成最慢的產品. 08/01 23:37
18Fceca: 這就是無奈的地方...請接受. 08/01 23:38
19Fceca: 這也是你未來換屋困難的地方. 08/01 23:38
20Fceca: 除非你等到這一波資金行情推升的大漲結束. 08/01 23:38
21Fceca: 不然資金行情格局下,沒人追得上建商拉抬新推案價. 08/01 23:38
22Fceca: 另外..追最快的是老屋..XD 08/01 23:39
23Fhancash: 上班地點?搭車、騎車或開車?通勤時間?求有再求 08/01 23:39
24Fhancash: 好的話可能將來得有長輩的「支援」,買房是一輩子 08/01 23:39
25Fhancash: 的事,負擔房貸也是一輩子的事 08/01 23:39
26Fceca: 但老屋你住起來超不爽,你也沒必要委屈自己. 08/01 23:39
27Fceca: 住爽和增值很多時候會衝突. 08/01 23:39
28Fceca: 而你說等這一波資金行情結束,再慢慢追. 08/01 23:39
29Fceca: 問題是資金行情結束,現在1000萬可能都上2000萬了. 08/01 23:40
30Fhancash: 果然釣出C大的回覆了XD 08/01 23:40
31Fceca: 那你就是在另外一個數字格局下追. 08/01 23:40
32Fceca: 那個在這種資金行情剛開始發酵的階段,都不用考慮. 08/01 23:40
33Fswaka: 這預算應該是購買無電梯透天空間才夠用,大樓扣公設 08/01 23:40
34Fswaka: 剩沒多少 08/01 23:40
35Fceca: so...現在這個階段,自住,建議你直接買你會住很久的. 08/01 23:41
36Fceca: 不要打著換屋的主意. 08/01 23:41
37Fceca: 換屋是,例如你要買1500萬. 08/01 23:41
38Fceca: 但你還沒結婚. 08/01 23:41
39Fceca: 所以你買三間500萬的中古屋,一間自住兩間投資. 08/01 23:41
40Fceca: 等到未來你結婚後再把三間都賣掉買一間本來1500的. 08/01 23:42
41Fceca: 這樣你換屋之後還會賺錢..XD 08/01 23:42
42Fceca: 但這種情況並不是你可以達成的狀況. 08/01 23:42
43Fceca: 你還是一次到位比較好.. 08/01 23:42
44Fhancash: 推C大的委婉分析,「房子是用來住的,不是拿來炒 08/01 23:44
45Fhancash: 的」 08/01 23:44
46Fceca: 有金融價值的東西都必然炒做. 08/01 23:44
47Fceca: 無論大家願不願意接受,但他就是會炒做. 08/01 23:44
48Fceca: 因此,你要把自己放在炒做對你有利的那一端. 08/01 23:45
49Fceca: 還是放在炒做對你不利的那一端 08/01 23:45
50Fhancash: 是啊…一針見血的指出 08/01 23:45
51Fceca: 是我們唯一可以做的選擇. 08/01 23:45
52Fceca: 這個格局,連共產黨都改變不了..XD 08/01 23:45
53Fceca: 阿共都放棄掙扎,投入資本主義炒做市場的懷抱..XD 08/01 23:45
54Fceca: so..不用試圖去改變世界..先改變自己比較快. 08/01 23:46
55Fceca: 另外,一般來薪水還不錯,自住講CP值最高是1x年屋. 08/01 23:46
56Fhancash: 從前的打倒資本主義到現在的擁抱資本主義 08/01 23:46
57Fceca: 2003以後蓋的中古屋...不需要買到10年內. 08/01 23:46
58Fceca: 你想,1200萬買40坪室內65%大概26坪.還外圍. 08/01 23:47
59Fceca: 你如果在市區,美術館正三房平車應該都可以. 08/01 23:47
60Fceca: 1400萬買美術館50坪1x年屋..喔..現在剛缺貨. 08/01 23:48
61Fceca: 不過應該有機會等到...除非你運氣真的太差. 08/01 23:48
62Fceca: 目前美術館/農16/31期..4房平車,室內28~31. 08/01 23:48
63Fceca: 理論行情在1300. 08/01 23:48
64Fceca: 但是美術館缺貨..也就是沒人賣,只有機械車和無車 08/01 23:49
65Fceca: 但不管怎樣,你可以住到美術館農16或是31期. 08/01 23:49
66Fceca: 而不是跑去橋頭楠梓. 08/01 23:49
67Fceca: 屋齡差1x年其實落差很小,因為是同一個技術層次的. 08/01 23:49
68Fceca: 住個五年,你就分不清楚是5年屋還是20年屋. 08/01 23:50
69Fceca: 199x年和2003年蓋的房子不一樣. 08/01 23:50
70Fceca: 你才會有10年屋和2x年屋不一樣的感覺. 08/01 23:50
71Fceca: 但當技術是同一層次的,那房子一段時間都會很類似. 08/01 23:50
72Fceca: 因此你買2003年後的1x年房子會有很好的CP值. 08/01 23:51
73Fceca: 當然你有空間硬需求,降下去買1990年後的也可以. 08/01 23:51
74Fceca: 只是當然規劃和設計就是1990那一層次的. 08/01 23:51
75Fceca: 比較落後,有很多細節當初蓋房子並沒有想到規劃到. 08/01 23:52
76Fceca: 但你有沒有需要那麼大的空間,不需要那也不一定 08/01 23:52
77Fceca: 要降一級買. 08/01 23:52
78Fceca: 至於透天,這又分你是要買來自己翻新還是買現成. 08/01 23:52
79Fceca: 現成1200~1400買2x年6米巷或是40年以上,10米路. 08/01 23:53
80Fceca: 自己翻的話你現金不夠...你可能比較沒辦法. 08/01 23:53
81Fceca: 不然總價來講,自己翻,10米路應該可以搞到1000上下. 08/01 23:53
82Fceca: 透天優勢就是空間大. 08/01 23:54
83Fceca: 缺點就是追垃圾車,蚊蟲多,灰塵多,爬樓梯. 08/01 23:54
84Fceca: 這也是端看你自己的需求選擇. 08/01 23:55
85Fhancash: C大的意思是,買自己和未婚妻喜歡的、然後也負擔 08/02 00:02
86Fhancash: 得起的! 08/02 00:02
87Fceca: 應該是,買過幾年後資金換取生活品質最有效益的方案. 08/02 00:03
88Fceca: 15年屋和20年屋,不同代,住起來感覺是不一樣的.. 08/02 00:04
89Fceca: 但是15年屋和新屋是同一代,過幾年住起來感覺會差不. 08/02 00:04
90Fceca: 但是新屋跟15年屋價差很大. 08/02 00:04
91Fceca: 你買新屋就等同新車概念.買的前兩年超爽. 08/02 00:04
92Fceca: 然後...價差就是你拿去換取前面這兩年爽的代價. 08/02 00:05
93Fceca: 這代價很龐大喔..XD 08/02 00:05
94Fvhygdih: 我有個台北同學扣掉家裡贊助700, 自備100裝潢家電, 08/02 00:05
95Fvhygdih: 貸款1500萬需要自己繳 ,單薪薪水跟你們兩個加起來 08/02 00:05
96Fvhygdih: 差不多,但是多一個小孩 , 整天都在喊辛苦, 我覺得台 08/02 00:05
97Fvhygdih: 北真的逼不得已, 可是高雄一千多就已經可以買到不 08/02 00:05
98Fvhygdih: 錯的房子, 不用那麼早就先逼死自己哈哈 08/02 00:05
99FTreborUy: 感謝高雄王和各位大大的建議。最近會多往1X屋齡的 08/02 00:08
100FTreborUy: 方向去看,之前是比較忽略掉這一塊。 08/02 00:09
101Fceca: 關鍵年是2003. 08/02 00:10
102Fsimanman: 5年內的新成屋跟1x年的中古大樓增值空間會差很多嗎 08/02 00:10
103Fceca: 也就是921.. 08/02 00:10
104Fceca: 1x年屋增值必然屌打5年屋..XD 08/02 00:10
105Fceca: 因為5年屋和1x年屋一起過20年後,價格會一樣. 08/02 00:11
106Fceca: 那,不是5年屋跌下來,就是1x年屋漲上去. 08/02 00:11
107FTreborUy: 確實我自備現金還不夠高,裝潢家具加下去1400是有點 08/02 00:11
108FTreborUy: 辛苦。 08/02 00:11
109Fceca: 你永遠都發現,屋齡越大,價差越小,屋齡越小價差越大. 08/02 00:11
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:15:04
110FRita0205: 過來人 買房重要是先上車 再換座 08/02 00:20
111FRita0205: 既然是剛需 我建議挑適合自己住的,漲幅那些與你無 08/02 00:23
112FRita0205: 關 08/02 00:23
113FRita0205: 依地點 你可以鎖定一心二聖瑞隆附近新案 08/02 00:25
114FRita0205: 房子1400 自備款300個人覺得偏低 如果能到400會比 08/02 00:29
115FRita0205: 較充裕 08/02 00:29
116FRita0205: 你要連稅金裝修家電傢俱都要先估進去自備款部分 08/02 00:30
117FRita0205: 比較不會出現資金不夠的問題 08/02 00:30
118FRita0205: 中古大樓你要先預計買下後要住多久,之後轉手有沒 08/02 00:32
119FRita0205: 有人要接盤。個人觀點啦 08/02 00:32
我們也知道300有點不太夠,把一些股票和投資兌現可以再捏一些,所以才有考慮到1400
120Fhancash: 1400的房子,起碼得自備近700才沒這麼吃力吧。將 08/02 00:34
121Fhancash: 來可能還要買車、有小孩,光小朋友的費用就很不一 08/02 00:34
122Fhancash: 般了 08/02 00:34
[email protected]@ 我是想說我們還沒有要這麼快生小孩,然後我們的薪水可以在買房後幾年 把車和養小孩的錢慢慢補上。
123FRita0205: 年薪保底200 每月現金流16萬 捏一下可以啦 08/02 00:36
124FRita0205: 前幾年過的比較辛苦 08/02 00:37
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:41:11
125FIamJoey: 長輩若不是對房地產有研究或有贊助,不用聽太多 08/02 00:39
126Fhancash: 我舉個例,我的前同事在楠梓的新大樓(省道附近)買 08/02 00:40
127Fhancash: 了一戶,坪數不大,聽我爸說花了近950(我爸和他岳 08/02 00:40
128Fhancash: 父是老朋友),當天岳父看完後直接掏600出來當頭款 08/02 00:40
129Fhancash: ,不然以夫妻倆根本買不起,而且還有兩個小朋友+ 08/02 00:40
130Fhancash: 一台新車要養….. 08/02 00:40
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:45:06
131Fhancash: 嗯,捏一下的話,我估利用四、五年的時間儘量省點 08/02 00:43
132Fhancash: 然後多存點預備金,再加上公務員的身份,應該可以 08/02 00:43
133Fhancash: 撐 08/02 00:43
134FIamJoey: 條件跟你相當。但我不想房貸太重,生活品質降低 08/02 00:45
135FIamJoey: 我是選擇住遠,空間換房價,多的錢你可以買好車 08/02 00:45
136Fhancash: 靠夭,我現在才看到是高軟和鳳山這兩個工作地,那 08/02 00:46
137Fhancash: 這樣的話有點難抉擇… 08/02 00:46
138FIamJoey: 但買市區應該比較保值。有需求就多看 買一買吧 08/02 00:46
139FIamJoey: 薪水漲幅遠跟不上房價... 08/02 00:47
140Fceca: 版友講的一心路靠近凱旋那邊那個案,之前價格還便宜. 08/02 00:48
141Fceca: 那是最後的機會... 08/02 00:48
142Fceca: 一心光華旁邊的硫酸亞重劃區. 08/02 00:48
X灣LRT嗎? ※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:49:33
143Fceca: 戴德梁行要招標幾塊商四,150w/p是底標. 08/02 00:49
144Fceca: 還沒開標,不知道會飆到多少. 08/02 00:49
145Fceca: 150w/p如果完全沒加價被標走,那件案成交價也要30. 08/02 00:49
146Fceca: 不然建商就不幹了. 08/02 00:50
147Fceca: so...那邊之後新推案基本上也都是成交30以上. 08/02 00:50
148Fceca: so...你如果買那邊的新屋也是可以. 08/02 00:50
149Fceca: 現在是最後的機會..XD.並且要買既有的建案. 08/02 00:50
150Fceca: 你不可以等新案推出.. 08/02 00:50
151Fceca: 新案一推如果開價38成交30 08/02 00:51
152Fceca: 那本來23w/p成交的建案會立刻拉價到28. 08/02 00:51
153Fhancash: 小孩的錢真的要先存,一點一點慢慢存沒關係,但是 08/02 00:51
154Fhancash: 我覺得買房要動用到股票以外的投資似乎有些過頭了 08/02 00:51
155Fhancash: ,三思三思啊! 08/02 00:51
156Fceca: 你那時候就可以放棄買新屋了..XD 08/02 00:51
157Fceca: 有幾個建商有關鍵性的帶頭效應. 08/02 00:52
158Fceca: 很多建商其實也只是無頭蒼蠅,到處亂飛..XD 08/02 00:52
159Fceca: 但當他看到興富發要推41.. 08/02 00:52
160Fceca: 立刻本來計畫要推33的就縮回去考慮跟上40XD 08/02 00:52
161Fceca: so..建商也是,那幾個帶頭的一但衝出去. 08/02 00:52
162Fceca: 世代就變了. 08/02 00:52
163Fhancash: 所以C大的意思是部份建商不敢得罪更大的建商,所 08/02 00:55
164Fhancash: 以也跟著拉高? 08/02 00:55
165Fceca: 不是...是一般建商不敢自己衝..XD 08/02 00:56
166FTreborUy: 部分建商不想賺得比別人少的概念吧? 08/02 01:06
167Fkinoko: 權狀40如果是平面車位室內超小的 08/02 01:07
168Fkinoko: 高雄建商很愛推室內19 20坪三房.....北部很少這樣 08/02 01:08
169Fkinoko: 的 08/02 01:08
抱歉沒寫清楚。40坪是不含車位,但是價格有含平車。 ※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 01:17:58
170Fzxcbaby: 推高雄王分析 08/02 01:26
171Fs5870001: 我跟老婆加起來年薪100初頭而已,也買了快1000萬的 08/02 01:36
172Fs5870001: 房,貸85成。 當初預算本來800而已。。後來就看到上 08/02 01:36
173Fs5870001: 面說的一心跟凱旋的案子,開賣前有先跟ceca大請教一 08/02 01:36
174Fs5870001: 下大概行情,結果遠比他當時預估的低很多,所以我 08/02 01:37
175Fs5870001: 當天看完就直接下訂了(這邊再次謝謝ceca大) 08/02 01:37
176Fs5870001: 當時買21左右,現在建商開價28起跳了。我是覺得看 08/02 01:37
177Fs5870001: 到喜歡、價格合理的就不要猶豫了,給你參考下。 08/02 01:37
恭喜買到好價位~我也希望能在一年內把房子處理好 我最近也有去看那邊的案子價位差不多落在11X0了
178FNSPS6150: 高雄王都幫你分析好了 08/02 02:08
179Fkobe30418: https://i.imgur.com/85BlGIf.jpg 08/02 02:12
180Fkobe30418: 苓雅分局旁邊這棟勒 有議員住這 08/02 02:12
181Fpsam2011: 推文專業 08/02 05:01
182FLP30KG: 鳳山的話建議買衛武營的附近運動會很方便喔 08/02 06:02
183Fhankwanghow: 買預售屋 可以慢慢繳 08/02 06:26
184Fpipiboygay: v大是好人..跟他請益從不吝嗇教導..超愛和感激他 08/02 07:22
185Fpipiboygay: C大..誤按到V 08/02 07:23
186Fwsderfgt: 可以考慮5年內的新中古屋 08/02 07:56
187Fsleepurity: 推c大 買房時聽c大真的受益很多 08/02 08:53
188FOSEE498: 筆記筆記~謝謝C大分享 08/02 08:54
189Fkjes924308: 感謝c大的解說! 08/02 08:59
190Fchintz: 感謝高雄王精闢分析 08/02 09:39
191Fmmre95331: 感謝C大 08/02 09:43
192Fhorain: 1200可以買鳳甲那邊的新大樓或者舊透天了, 學區是 08/02 09:54
193Fhorain: 鳳翔國小跟鳳翔國中 08/02 09:54
194Fhorain: 你Google map直接搜尋鳳翔國中, 這個地點剛好在你 08/02 09:56
195Fhorain: 們上班地點的中間 08/02 09:56
196Fhorain: 那邊現在一堆新建案,可以去看看 08/02 09:56
197Fhorain: 最好趁現在下大雨的時候去繞繞, 買房我覺得除了要 08/02 09:58
198Fhorain: 親友來的時候好停車,還有下雨的時候別淹水 08/02 09:58
199Fhorain: 你也可以往紅毛港國小或者小港桂林那邊找 08/02 10:00
我們其中一人的老家就在鳳翔附近,有看了頂庄那邊幾間新透天 不過新透天價位會落在1400多,而且又更郊區了
200Fkch0405: 如果要生小孩要考慮學區,不然以後每天遠距接送會想 08/02 10:01
201Fkch0405: 哭 08/02 10:01
202Fslowdown: 推文好猛 08/02 10:11
203Fafirstkiss: 學區是鳳翔國中很不錯!推薦~ 08/02 10:33
204Ftaristocrat: c大分析很實務 買三間500中古 一間自住 另兩間投資 08/02 10:43
205Ftaristocrat: 還預設到另兩間漲價賣掉又賺到購新房基金 畢竟200萬 08/02 10:44
206Ftaristocrat: 年收算中階收入 08/02 10:45
207Fmdjh: ceca大的推文是很真實的買房攻略,吸收後真的受用無 08/02 10:45
208Fmdjh: 窮 08/02 10:45
209Farhat: PTT目前我只服C大 08/02 10:51
210Ftony771112: 可是現在1x年大樓房價加最基本的整理,總價實在是 08/02 12:34
211Ftony771112: 跟新屋差別很小甚至無感了,不知道這種狀況下為什 08/02 12:35
212Ftony771112: 麼中古屋還是飛漲 08/02 12:35
跟新屋差別是不多,不過新屋還要再加裝潢費? 中古屋飛漲可能是像C大說的新屋漲幅較小造成的差異??
213FColdJerry: 五甲這附近的新大樓應該可以滿足原PO的需求,通勤也 08/02 13:07
214FColdJerry: 還好… 就是凱旋路難走 08/02 13:07
215Fgmoz: 台灣年輕人真的可憐 沒父母能靠的話 能買得起啥 08/02 13:34
216Fkari0623: 富邦x無疆 08/02 14:58
看過惹,不太喜歡。而且只有和德街一個出入口 700多戶感覺會在上下班時間塞爆?
217FDellSale999: C大 你是不是一次打完500-1000字 然後系統幫你連推 08/02 15:03
218Fzaza5566: 1x年公設比較低 有裝潢 想賣高很正常啊 08/02 15:04
219FDellSale999: 原PO有無要買特斯拉之類的電動車? 08/02 15:05
220Fzaza5566: 同坪數的狀況下 新的室內一定比較小 還要多好裝潢 08/02 15:05
221Fzaza5566: 錢 08/02 15:05
222Fzaza5566: 不用想那麼多 中古漲就代表民眾有人買 你不可能去 08/02 15:06
223Fzaza5566: 限制其他人買 08/02 15:06
224Fa9554626: 10年後,等老一輩死掉,他們那些不用工作每天吃喝玩 08/02 15:08
225Fa9554626: 樂的富二代富三代,會把錢敗光,然後開始大量拋售房 08/02 15:08
226Fa9554626: 屋,那個時候房價會跌,所以先不用買太貴的,把多的 08/02 15:08
227Fa9554626: 錢拿去買股票還比較實在,等那個拋售潮出來再拿來買 08/02 15:08
228Fa9554626: 就好 08/02 15:08
229Fzaza5566: 有夢最美 十年前就沒富二代? 08/02 15:12
230Fabc1231qa: 如果要一次上去買個住比較久的 要考慮學區吧 08/02 15:21
231Fabc1231qa: 有時候卡學校是錢也買不到的 08/02 15:21
232Fm06m061j4: 一般都買在老婆公司比較近的地方,鳳山挑一挑吧 08/02 15:49
233FVeraCi: C大的分析讓當初決定買10年大樓的我覺得我的決定沒 08/02 17:12
234FVeraCi: 有錯!太感謝了! 08/02 17:12
235FBarbra: 我也是,買十年屋,聽到分析也覺得還好買了! 08/02 17:19
※ 編輯: TreborUy (220.142.178.251 臺灣), 08/02/2021 23:50:27

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