[問題] 社區大樓機械停車問題

看板: superbike時間: 2022年05月12日作者: kiki95

如題 最近碰到停車問題想詢問有經驗的前輩或解決方法 背景描述: 家裡是社區大樓 承租B2的機械停車位(車位是大樓共有 歸管委會管) 當初沒有簽訂紙本合約只有口頭約定而已 租期是2021年1月到2022年12月 兩年一次繳 已繳完 承租前有告知要停摩托車 但其他細節就沒說到了 原本停了一台Cb300r 和一台白牌125 到2021年六月換成一台xsr900 和一台白牌 原本都沒任何問題 直到今年2022年五月 四月底的時候收了兩台車 原本想說沒事就直接停在車位上 變成我的位子停了三台白牌+ 一台紅牌 大概停了一個禮拜 如圖 https://i.imgur.com/FROiarK.jpg
直到2022/5/6 中午出門的時候發現電梯裡被貼了這個 https://i.imgur.com/w9Z0v3e.jpg
我想可能是停四台太多 有人看了不高興 就把其中兩台移到外面 機械車位裡還有另外兩格是我家自己的 只有原本停機車這格是租的 把機車和汽車換了位置 變成汽車停承租車位 Xsr900 和一台白牌停自己家的機械車位 想說配合管委會 承租車位停汽車 一格也不停那麼多台車 和原本一樣而已 並把車位後的雜物都清掉 https://i.imgur.com/F7ZsqGg.jpg
到這邊管委會的瑕疵是大樓規約並沒有規定停機車細節(可不可以停、停幾台) 貼公告和收四倍租金沒有經過開會討論也沒有說是誰決定的 原本想說事情就到此為止 直到2022/5/11 晚上不知道又是誰在發什麼神經 電梯裡又被貼公告 https://i.imgur.com/zSB9qAO.jpg
https://i.imgur.com/ORlkvri.jpg
直到此刻都沒有經過任何開會或是通知或和我討論 都是管委會內部自己決定後貼公告在電梯裡(紙上都有大樓章) 到這裡就忍不住了 管委會沒經過任何正當的程序就改變停車規範 一下說不能停四台一下又貼禁停機車 過程中都沒通知和溝通 看了以前的相關爭議 大多以社區規約為主 但我們社區規約裡應該是沒有因為我是第一個 停機車的(近20年大樓 我沒實際看過規約) 要改規約也要經過區分所有權人大會 承租時沒說禁停機車 兩年租約停了一年半才說剩下半年不准停 我媽晚上回家發現電梯裡貼的 這次要去跟主委抗議這件事 當時我在外面也是馬上回家打 算一起去 但我爸媽在氣頭上直接去後棟找主委了 過程也大概是抱怨這幾點 主委大部分也是在說一些很模糊的話 什麼安全性或平衡的問題 四台機車加起來500公斤 根本不到其他汽車一半(安全限制2000公斤) 四台車都在我名 下也都我一個人在使用 沒有超出車位空間或重量 暫時的結果是不了了之 管委會主動撕下電梯公告 但有聽說禮拜天要開會討論(不確定也沒公告) 問了幾個稍微懂法的朋友 有說營建署公文管這個有點怪怪的 可以說大樓要管要用公寓大 廈管理條例 跟說機率一半一半 管委會可以主張機停有安全問題跟看規約規定 規約上明確規定不行還真的沒輒 無論是現 有還是未來修改 但平面沒辦法管 想請問重機版友有沒有相關先例可以參考或是可以引用的先例 及比較站得住腳的論點 以 後真的要吵用得上 有看過台灣高等法院95年度上易字第115號判決 看來是以規約為主 無論機械平面、可否 機車、停幾台 但不知道管委會貼營建署那個是哪來的跟是否具有效力 補一個八卦 其實這種社區大樓大家都嘛有在偷偷違規 無論是堆放雜物(很多汽車後面有高爾夫球具 )或偷用公區 大部分大家也都睜一隻眼閉一隻眼 但以停車部分來說 https://i.imgur.com/LoxayOw.jpg
這裡很明顯只有一個車位 但偷佔用旁邊公區停第二台車 十幾年了都當沒看到 https://i.imgur.com/bfMdeM3.jpg
這邊只有右方有三個車位 左邊那台是偷停在車道的 不是每天 應該是週末有親人回來才 這樣停 這個這麼明顯的都沒被處理了讓我感覺很像被針對== 以上 其他有想到再補充 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SuperBike/M.1652359588.A.403.html
1Fyakifone: 爭取當主委,或是打聽怎麼回事05/12 20:50
有想過明年自己當主委就規定自己可以停但這畢竟是爛缺 有聽說是後棟住戶看不順眼
2Fazaiii: 只能停棺材了05/12 20:59
3Fq47124: 管委會開會時可以參與旁聽05/12 21:23
4Fblackstyles: 四輪酸葡萄 笑死05/12 21:30
5Fcrawford438: 雖然現實上是他說了算,但在那說什麼公平有夠智障。05/12 21:42
6FElrosHsun: 這跟營建署有什麼關係XD 另外他沒說不能停“大型”重05/12 21:46
7FElrosHsun: 型機車 顆顆05/12 21:46
抓到小毛病了
8Fcokecolatw: 這種爭議我一律建議放棺材加自助念佛機05/12 21:50
9FApPlElpPa123: 不然買台發財車,把機車牽上去如何?05/12 21:50
高度應該會頂到上面
10Facs81046: 得罪人就承認吧05/12 22:14
應該是沒有 在家時間不多基本只用電梯不講話 有其他人要叫機械車位我也都會讓
11Fjasper6101: 我自己也遇過 停在女友家的機械停車位也被告知大重不05/12 22:35
12Fjasper6101: 能停 上網查了一下還真的有105年的公文有寫說機械車05/12 22:35
13Fjasper6101: 位不得停放機車與大重所以也只好認了乖乖停汽車05/12 22:35
14Fphoenixzro: 租一格2500,租一格停4車2500*4,可悲05/12 22:38
要繳一萬我就租四格了
15Fphoenixzro: 管理費涉及機械車位運作電費還可以接受05/12 22:38
16Fhumaisme: 不知道哪一條法規說機械車位不能停機車 我以前豬的地05/12 22:57
17Fhumaisme: 方 管委會會在檢查時期請我們不要停 檢查過後就不理我05/12 22:57
18Fhumaisme: 們了05/12 22:57
19Fk1988771028: 這種就是他不給你停,你就檢舉全部人讓大家不要停。05/12 23:13
20Fk1988771028: 每層樓梯間公共空間看有沒有堆雜物,有的話拿出來當05/12 23:13
21Fk1988771028: 籌碼跟管委會談。05/12 23:13
大家都不要停
22Fk1988771028: 清潔費x4我覺得合理,我舊家社區有一戶買兩台smart停 05/12 23:14
23Fk1988771028: 一個車位,繳兩個清潔費05/12 23:14
24Fju7ythee: 想到社區之前有位禿頭大叔靠北我大重停機車格,還嗆聲05/12 23:33
25Fju7ythee: 說有監視器小心一點什麼的,那層停車場至少3台重車停機05/12 23:33
26Fju7ythee: 車格也沒看他多積極,而且社區管委會的規定也沒有禁止05/12 23:33
27Fju7ythee: 停放,結果某天早上上班被我遇到路口紅燈右轉,心想媽05/12 23:33
28Fju7ythee: 的,假正義魔人,蹲點送他一張國家紅包,爽05/12 23:33
29Fwulalas: 當糾察隊吧,社區安全小天使。 05/12 23:36
30Fjasper6101: 抱歉沒開圖沒注意到原Po有貼我說的那公文 反正會有事05/12 23:36
31Fjasper6101: 就一定是有人眼紅去抗議的 這種要就自己吞 要就同歸05/12 23:36
32Fjasper6101: 於盡 除非社區這麼做的人很多 不然靠正常途徑去爭取05/12 23:36
33Fjasper6101: 基本上是不會有好結果的05/12 23:36
最近有很多議員在路上顧選舉不知道他們有沒有時間關注一下
34Ftswperfect: 管委會其實就是地下政府05/12 23:49
35Fchucky: 上法院 05/12 23:50
有點太麻煩了…大不了以後不租 還有另外兩間房子下面有停車位 但要換車
36Fkyleliu2000: 要是大膽的,把總幹事加主委先兇他們一頓,讓他們以05/13 00:45
37Fkyleliu2000: 為你是壞人,他們就不敢理你,雖然這方法不好但很實05/13 00:45
38Fkyleliu2000: 用,今天換作停的是流氓你看他們敢說什麼,台灣很多05/13 00:45
39Fkyleliu2000: 管委會權利大上天,那是因為一般人沒有法律常識加隨05/13 00:45
40Fkyleliu2000: 性05/13 00:45
※ 編輯: kiki95 (223.137.223.30 臺灣), 05/13/2022 02:51:33
41Fwulalas: 車子還是自己住的地方下樓就能騎才好,不然會越來越懶的 05/13 06:30
42Fwulalas: 騎 真的 穿個車
靴下樓騎車多方便 換車好麻煩05/13 06:30
43Fallenzhuang: 推樓上,停在自家樓下真的方便05/13 07:57
44Fjinnit87530: 真心覺得管委會管太多,自己家的車位怎麼停也要管 05/13 08:18
45FSamuellu: 四輪嘴臉 XDD 05/13 10:18
46Ftagodbless: 這種管委會都是欺善怕惡,整天只想搞事搞人刷存在感, 05/13 10:42
47Ftagodbless: 然後一堆王八搶主委的位置撈好處,你都知道其他車位問 05/13 10:42
48Ftagodbless: 題了,當然是全部炸,那種沒位子都敢停車道的不用對他 05/13 10:42
49Ftagodbless: 客氣 05/13 10:42
很想給他敲下去
50Fs211275: 暗示一下要照規定來 大家一起 把你看到的提出 管委會就 05/13 10:51
51Fs211275: 會縮了 05/13 10:51
52Fa901922001: 北七管委會05/13 11:22
53Fyumeixuan: 既然都來公文說不能停了,那你就直接去找營建署。這邊05/13 11:33
54Fyumeixuan: 問到的答案都只是同溫層,不信的話同樣的文章你再去八 05/13 11:33
55Fyumeixuan: 卦版問一次就知道了 確實 我今天
打電話去問過政府單位了 有機會更新給大家看05/13 11:33
56Fpearljam: 如果原本規章沒寫就是合法,社區規章修改需要區權會投票05/13 11:34
57Fpearljam: 通過才能改,不能自己解釋啦。 05/13 11:34
58Ferrantry: 這罰則是什麼?沒有罰則的規定就是可以啦XD 是真的沒有
罰則05/13 11:36
59Fyftzeng: 之前租屋遇過停重機,其他住戶切換車位結果倒車...重機 05/13 11:58
60Fyftzeng: 車主要求賠償,是各位的話,會乖乖賠償嗎? 我有聲明出
事我負責啦 現在也有把位子喬成到車也不波及車位05/13 11:58
61Fyftzeng: 不過這篇最重要的是你們規章修改也太隨意了吧? 05/13 11:58
62FGsun: 我以前也是機械車位停3台黃紅牌 但家中長輩在社區有一點聲05/13 13:52
63FGsun: 望 所以沒人敢說什麼 建議找社區或地方的”有力人士”出面 05/13 13:52
64FGsun: 幫忙協調 情理法 先試著用(人)情說說看 05/13 13:52
65FGsun: 或是找議員服務處”討論” 也是一種方法05/13 13:53
66Fpeterchou: 不用甩他 反正也沒強制力 大不了放棺材 棺材好像不
便宜….05/13 14:34
67Fsoy5566: 直接嗆明要照這樣弄全部照規矩來 然後秀出你拍到所有社 05/13 16:16
68Fsoy5566: 區的違規 看看誰會先縮 05/13 16:16
69Fdhampir: 所以內政部營建函說不得停放,那有罰則嗎?沒有就停啊 05/13 16:20
70Fdhampir: 這種北七就是吃飽太閒看你不順眼想找藉口弄你而已 05/13 16:22
71Fdhampir: 先說為了公平,多停多收費;發現這樣做有問題再拿公文說 05/13 16:25
72Fdhampir: 嘴。如果公文說不能停,那你說多停多收費什麼意思? 05/13 16:25
73FEricHsu19: 要搞乖寶寶就大家一起來乖寶寶 不在格子裡的每天照三餐 05/13 16:29
74FEricHsu19: 檢舉05/13 16:29
75Fabc7119842: 我想到的是萬一倒車了會不會傷到機械 我以前在百貨05/13 18:42
76Fabc7119842: 公司停車場工作 記得有人騎重機用這理由要求平面車 05/13 18:42
77Fabc7119842: 位 移動中應該
會05/13 18:42
78Frexsony: 我之前有發表過停車位的與管委的關係,建議你先看看05/13 20:10
看到了 詳細推!
79Fchucky: 我是被其他住戶匿名檢舉說社區機車格不能停重機,我叫跟總 05/13 21:34
80Fchucky: 幹事說不然開區分所有權人會議來表決 05/13 21:34
81Fchucky: 這才有法律效力,而且不止我有停重機,其他住戶也有停,只 05/13 21:36
82Fchucky: 因為他們有連續車格所以沒事,就針對我只有一格的住戶 05/13 21:36
83Fchucky: 後來總幹事幫我橋到連續兩格機車格,我多付一格的租金就 05/13 21:37
84Fchucky: 解決了05/13 21:37
可惜舊大樓沒規劃機車停車位
85Fkakukangen: 管委會那些OO到底有什麼毛病 05/13 21:38
86Fkgbb: 支持 05/13 23:16
※ 編輯: kiki95 (111.71.27.233 臺灣), 05/14/2022 01:22:33
87Fytthanaz: 跟你說遺憾了,公文是有的,慢慢查吧 05/14 02:36
88Fytthanaz: 建議你,加入管委會一切搞定 05/14 02:37
89Fgoodboy98: 推19樓 大家都不要停 有違規就照片酸 05/15 16:18
90Fjoesu41: 靈車棺材佛經大法請善用 05/16 13:19
91Ftengerinedog: 你就嗆其他各種違規也需要一併處理 05/16 14:17
92Fb47470907: 營建署機械停車位規範停放「汽車」,法規明定汽車是幾 05/25 22:59
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